【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）今年前三个季度，大陆各地土地出让面积同比下降4.8%；卖地合同成交价款为2.28万亿元（人民币，下同），同比增长24.8%。土地量跌价涨。

据第一财经10月31日报导，据中共国土资源部10月31日下午发布数据显示，今年前三季度大陆土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。

国土资源部的数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

两个数据比较显示，从今年7月到9月这三个月时间，大陆土地出让收入高达9600亿元，平均每月3200亿元。

报导称，从上述数据还可以看出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年前三季度的土地价格有了较大幅度上涨。

而稍早前，中共财政部发布的数据也显示，今年前9个月，全国国有土地使用权出让收入23,306亿元，同比增长14%。

地方卖地收入大增和地王频出有直接关系。

国土部下属部门10月25日发布《2016年第三季度全国城市地价监测报告》显示，今年三季度各地上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。

2016年三季度各地上报异常交易块176宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗)，比上季度增加了79宗，涨幅为81%;比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

这些异常地块的平均溢价率为187%，比上季度升了64个百分点;比上年同期上升了73个百分点。（所谓溢价率是相对于地块出让底价的比率，如一块底价为10亿元的地块，开发商最终花费28.7亿元拿下，则该地块的溢价率为187%。）

大陆一位土地专家曾表示，土地市场出现连续高价成交的情况，原因之一是在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。

之前也有大陆金融界人士表示，大陆不断出现的地王是各地政府故意搞出来了。

在大陆，因为土地是所谓的公有制，各地方政府掌控着土地，而且故意控制土地投放市场的数量，人为造成土地价格飙升，上海就是一个最好的例子。各地政府这样做的目的就是借此推升房地产，在经济持续不景气的情况下依靠土地财政增加财政收入。

大陆评论人士蔡慎坤日前表示，据中原地产研究中心近日发布的数据显示：截止目前全国50大城市卖地收入己超过1.77万亿元，其中90%卖地收入超百亿，苏州、南京、上海、杭州卖地收入更是突破千亿。

在财政收入增长乏力之际，地方土地收入与涉房地税收却出现大幅增长。全国各大城市土地财政依赖度均超过50%，苏州更是高达82.6%！由此可见，房地产不仅仅只是政府的支柱产业，更是政府主导的无本万利生意。

蔡慎坤认为，过去十多年，地方政府一直靠丰厚的土地收入来维持阔绰奢侈的光鲜形象，虽然房地产泡沫越吹越大，地方政府依然不想改变疯狂的土地敛财模式，也依然没有改变大手大脚挥霍的恶习。

事实上，许多地方对土地财政的依赖已经到了停不下来的地步。长期以来，一些地方政府凭借公权力和专政机关强行征地拆迁，低价收购并高价出让土地使用权，以此来维持地方财政日益膨胀的大规模支出，并在获取土地暴利的同时，通过房地产开发等短期见效的建设项目获得GDP的增长与官员政绩。

这种透支未来的土地敛财模式，在不断推高土地和房产价格的同时，除了给开发商带来暴利，最大的赢家就是高价出让土地的地方政府。

一个房地产项目从立项到完成销售，整个过程向各级政府要缴纳税费涉及七大类37项。按照房地产大佬任志强的说法：“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”这意味着，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。

蔡慎坤表示，中国房地产总市值已超过200万亿，这是政府不用花钱就能轻易得到的最大一笔财富，可以让政府享受到一鱼四吃的好处：先吃土地（几十万亿），再吃交易税（几十万亿），还要吃房产税（几十万亿），最后还要吃遗产税（几十万亿）。也就是说，土地敛财模式还将延续下去。