【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导)尽管最近大陆楼市有复苏的迹象,包括一、二线城市楼价续涨,不过步入2015年,一连串包括债务违约风波、政治风险等,已经令大陆房地产业成为烫手山芋。在香港举行的一个房地产论坛上,有大陆房地产商直言,过去五年已经有至少一百多家上市公司退出房地产行业,预计未来退出的现象会加剧。
5月28日,在香港一个六星级酒店发布的《中国房地产上市公司测评研究报告》论坛上,二百多位来自大陆的房地产巨头等聚首一堂。去年,在同样的场合,大陆房地产巨头、朗诗集团董事长兼总裁田明曾经表示,大陆房地产拐点已到,并预期未来二至三年,约三分之一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。
洗牌加速 过百家上市公司不做楼市
一年后,中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱给出了一个惊人的数字。“房地产业洗牌加速,前几年三百家房地产业上市公司,现在只剩不足二百家,五年间超过一百家A股涉房企业,退出房地产业务。”换言之,逾三分之一的房地产上市企业已经退出。
除了不做房地产外,甚至有房地产公司改名,比如宜华地产改名为宜华健康,股价大涨六倍。“如果房地产业,涨60%都算不错了。”丁祖昱笑言。
他预期内地房地产业(简称:内房)洗牌进程会加快:“今年应该还有几十家上市房企不做房地产业务,包括一些老牌上市公司。”丁祖昱还说,加上未上市的房地产企业,“我认为未来几万家房地产企业都会退出。”
利润减负债高 政治气候差成房企噩梦
为何要退出曾经是暴利的房地产业,丁祖昱认为,利润大减、负债高企是主因。调查显示,2014年房地产行业净负债率再攀新高,房地产上市公司净负债率均值为88.86%,处于五年来最高点。丁祖昱预计,今年内房负债率将维持高企,因短期内房企或无法去库存,今年房地产商拿地也变得相当谨慎。如万科去年土地储备明显下降。
另外,目前房地产收入和投资的增速明显放缓。相对于2013年增速的大幅回升,2014年,房地产业务收入均值下滑42.64%。2014年底,房地产开发投资增速回落到10.5%,较2013年19.8%约少一半,而今年4月更减少至6%,比GDP增长7%的目标还要低。
此外,丁祖昱还特别提及,反贪等政治气候亦令房地产商不再恋栈,“很多房地产商就是因为政治原因,而不做房地产”。
他举例,去年底到今年初,佳兆业崩溃风波就是最好的一个例子。此前媒体广泛报导称,佳兆业出事和前深圳政法委书记蒋尊玉落马有关,而蒋尊玉和前中央政法委书记周永康关系密切。
融创放弃收购佳兆业 房企或现配股集资潮
融创当天亦正式宣布放弃收购佳兆业,丁祖昱认为,原因包括复杂的政治问题、佳兆业财务报告有风险及佳兆业“老板变卦”,不过他认为收购股权失败不代表融创一无所有。“融创也拿了佳兆业上海的项目,跟之前绿城的交易一样,最后也拿了大部分项目,所以融创也做成了一单生意。”
丁祖昱预期,下半年市场气氛稳定,内房企业或再配股集资。恒大地产亦于早上停牌,传以先旧后新方式配股,最多筹47.54亿元人民币。
责任编辑:蔡恒