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房地合一税
【大澳门威尼斯人赌场官网5月26日报导】(中央社记者韦枢台北26日电)行政院会通过新版房地合一税,房仲发现,购屋人行为已开始改变,成交个案的销售天数和议价空间均比去年同期微增,房仲推估与成交价未创新高下,和屋主降价有关。
住商不动产统计旗下营业店成交个案的销售天数与议价空间后发现,和去年同期相比,销售天数均增加 1天到 6天不等,以各区域来看,台南市增加最多,由83天增加到89天,新北市由65天增加到66天,高雄市由75天增加到76天,各增加1天。
台北市由58天增加到61天,六都平均下来由74天增加到76天,微增2天。
议价空间北市由103年的16.09%降到104年的13.8%,下降2.19个百分点;台南市103年的21.74%降到104年的16.93%,下降4.81个百分点;高雄市由103年的21.36%降到104年的19.36%,下降2个百分点。
新北、桃园和台中的议价空间则增加。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,目前市场交易趋缓,造成销售天数全面走扬;议价空间,全国仅微幅增加,在成交价未创新高下,和屋主降价有密切关系。
徐佳馨指出,在销售天数上台南增加最多,最新的天数为3个月,推估主要是台南市为这波最慢的起涨区;值得注意的是桃园市、台中市站上80天大关,和地方变天,重大建设仍在调整有密切关系。
在议价空间上,台南议价空间缩小、销售天数延长,显见买卖拉锯下,卖方占优势;高雄与台北议价空间缩小,但近期不少屋主开始下修开价,造成议价空间缩小;桃园议价空间大增,和航空城等重大建设前景未明有密切关系,加上资金外逃,短时间盘整震荡难免。
徐佳馨认为,房地合一税草案进入立法院后还有很大的变化,但不变的是自用客户将获得较佳优惠,有自住需求可积极进场,投资者就得考量政治风险。