【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)行政院版的房地合一税改定案,日出条款将于明(2016)年1月1日开始实施,日后出售持有时间满2年仍照目前的方式报税,估计仅1%的屋主会受影响。 业者分析,按此新制上路可能衍生6个现象。
信义房屋表示,行政院版的房地合一税改,将衍生6个现象,包括2022年始出现自用400万元以内免税、人头避税情况锐减、“登记”时间决定适用新制或旧制、“赠与”效益大打折扣、新制“上路前”购屋较划算,以及“北市高级住宅”新制较划算。
“赠与”多利用公告价格与市价价差来节税,但日后以房地合一实价申报出售,将会产生可观资本利得,使赠与效益将大打折扣。此外,新制与旧制最大差别在于,旧制土地免资本利得税。若在新制上路前购屋并持有超过2年,出售时都还是用旧制,因此相对划算。
最后,虽然一般住宅房价上涨时,采旧制申报较划算,但“北市高级住宅”则因房屋评定现值高,并入个人所得后,可能适用税率高达40~45%,反观新制持有超过2年的15~20%税率更划算。◇
责任编辑:陈真