【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李裕悉尼编译报导）据一家智库机构对用水量的研究，在墨尔本，独立房和公寓房的空置率高于保守的估计——多达五分之一的投资者的房产处于闲置状态。

据澳洲金融评论报报导，维省在审批住房建设方面领先全国，截止今年10份月的过去一年中，新房审批和规划部门批准了70,472处新住房项目，过半数是公寓楼。但Prosper智库的数据显示，当地和海外投资者对房产需求量极大，他们购买这些房子不一定是自住。

来自城西水务局（City West Water）的零售商，东南水务公司和Yarra Valley水务公司的数据显示，共有82,724处房产每天用水量少于50公升——相当于一个没关好在滴水的水龙头浪费的水量，并且远低于一个单身人士的日常用水量。实际上这暗示了这样的房子是空置的。

这是空置房相当于大墨尔本地区房产总量的4.8%，及所有投资者拥有房产总量的18.9%。

多达24,872处房产完全没有用水量的消耗，肯定是无人居住的闲置房。

据Prosper所做的投机空置率报告，去年空置房数量跃升了28%。智库主张提升地税以增加空置土地的成本，并取消印花税。因为他们认为房产的闲置情况阻碍了土地市场的交易。

“资本获利比起单纯赚取租金成为一个更强的市场动力，”Prosper 项目总监菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）说:“这就是为什么税收政策需要改变。”

目前尚不清楚这些空置的房产中有多少是海外人士持有，多少为本地人持有。

然而，拥有大量海外买家的墨尔本中心商务区，有着非常大数量的空置房产，超过1100处，也就是16,632套房产中6.7%完全没有用水量；几乎15%，即2,478套房产每日用水量低于50公升。

在Carlton 和Carlton South两处学生聚居区，房屋空置率最高，达7.6%，即总计7837处房产中的597处用水量为零。

如果房产市场趋缓，墨尔本隐藏的空置率将可见。

“当房地产市场衰退使得人们不得不在市场上卖掉或出租房产时，这些空置率就能看出来了，”Prosper的董事、该报告的作者卡甚摩尔（Catherine Cashmore）说。

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