【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）统计发现，北台湾五大重划区中，新建案平均开价、成交价落差高达1倍以上。对于2016年房市景气，有七成民众看跌，过半表示不会进场。未来土地开发成本增加，分析认为，短期住宅、商业区土地难有起色，农地将回归农地农用，资金重回正常投资标的。

据《住展》杂志统计，台北市大直重划区、新北市淡海新市镇、林口新市镇、华中桥西侧重划区，以及桃园青埔特区，新建案平均开价或成交价格落差达1倍，前所未见。大直有豪宅最低每坪均价132万元，最高265万元，价差近1倍；淡海地区最低18~22万元，最高近50万元，价差逾1倍。

住展企研室专案经理何世昌分析，重划区价差拉大的主因，一是豪宅案拉开了与一般住宅价格的差距；二是重划区发展脚步不一，地段好的建案价格冲高，地段差的以平价突围；三是市场氛围不佳，有业者扩大让价空间，另有业者续开高价，导致价差越来越大。

抢在元旦房地合一前出现的交屋潮，是否成为2016年的反弹买气？七成民众认为，房价将再跌3%~10%，过半民众表示，明年仍不是进场的好时机，观望气氛仍浓。

在土地和商办部分，永庆房产集团业管部协理钟颖麟表示，目前市场资金游资充裕，捷运商圈、陆客商圈、社区型店面等租金投报率稳定的产品仍属热门。今年开征囤房税、7月实施的建筑容积上限管制，将使土地开发成本大增，住宅、商业区土地短期难有起色，加上农舍移转、取得建照困难度大增，让非农用的需求回到原点，未来农地的成交价量只会越来越低，但这对于资金重回正常投资标的、鼓励农地农用、减低环境伤害有正面助益。◇

责任编辑：吴明芳