【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张妮澳洲悉尼编译报导）最新一份调查显示，澳洲近半数人误以为按揭保险是在付不起按揭时保护买家的利益。事实正相反，按揭保险是在风险出现时保护银行的利益。这份调查给澳洲房产市场敲响了警钟。

据澳洲广播公司报导，数字金融分析公司Digital Finance Analytics（DFA）对2.6万借贷者进行调查后发现了这一现象。只有不到三分之一的借贷者正确了解按揭保险是保护银行的利益，约三分之一的人不太清楚。而近半数的人误以为这个保险是保护他们的利益，这个比例在首次购房者中更高。

澳洲多数金融机构规定，如果买家支付的首付款不足物业价格的20%，就必须购买“贷款人抵押贷款保险”（LMI简称按揭保险），银行才可以放贷。

不少人以为，有了这个保险，当出现问题无法还款的时候，保险公司将为贷款人还给银行一部分金额。的确如此，但很多人不知道的是，随后保险公司将上门向贷款人讨还这笔金额，这通常是数十万的金额。此时贷款人将陷入更加糟糕的境地，不仅要面对银行的按揭催讨，而且还要面对保险公司的催讨。

近年来澳洲市场的低利率在一定程度上支持了房产的热销，但也加大了其中的风险。有的金融机构降低了放贷的标准，有的买家靠购买按揭保险只支付很少比例的首付而购置房产。

DFA总经理、独立银行分析师诺斯（Martin North）说：“按照我的模型分析，如果利率上调1.5～2%回到一个更正常的水平，将有15～20%的贷款人将开始出现还款困难。”他们估计澳洲目前购买了按揭保险的人约有100万。

诺斯认为，有了按揭保险，银行存在放松放贷标准的风险。目前澳洲只有两家正式获批准的LMI保险公司，QBE LMI和Genworth，这两家公司都拒绝对此调查结果置评。

波拉德（Luke Pollard）就是有过这一亲身经历的按揭保险投保人。他建议买家一定要谨慎购买按揭保险，因为一旦经济出现问题，这个保险只能让投保人“雪上加霜”。

（责任编辑：瑞木悦）