【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王明编译报导)新研究指出，房价上涨及收入停滞，致美国城市里的中产阶级愈来愈无法实现买房愿望。每月的负担购房开支，较一年前高出20 ％。买房承受力日渐恶化。

据《今日美国报》(USA Today)近日报导，房地产研究公司Trulia于5月中旬公布的研究揭示，美国前100大都会中的20个地区，多数中等收入的购房者负担不起买房费用。Trulia定义房屋价格适中，是在支付20 ％头期款后，再扣除抵押贷款、保险和房地产税(property taxes)，每月支付的买房金额要低于当地家庭平均收入的31 ％。

经济学家科尔科(Jed Kolko)表示，过去一年，房价和利率上涨，加上工资仅温和增长，一般人的收入已无力买房。每月的负担购房开支，较一年前高出20 ％。买房承受力日渐恶化。房价上涨的速率比收入增长还要快。

房地产数据供应商CoreLogic日前公布的凯斯-席勒指数(Case–Shiller index)显示，按照历史标准，美国从2007年的房地产市场崩跌后，住房价格变得相对实惠，市场日渐恢复生机。就全美而言，去年底（2013年）的住房价格比2011年最低点高了20 ％以上，但仍比2006年房价的最高点低21 ％。利率依旧维持低档。Trulia的研究还发现，在前100大都会区，买房比承租房子还要划算。但自2013年5月开始，这些市场中有能力承担房价的家庭比例，100大都会区有98座城市下降了。仅罗彻斯特市(Rochester)、纽约市和康州的哈特福德(Hartford)市，稍微扩增。

美国各地购房能力高低不一。以旧金山地区为例，去年同期，中产阶级负担得起购买待售屋的占20％，现在已下降至14 ％。有一种趋势更能说明这个状况：拥有研究生学历者通常收入较高，只有44 ％的人有能力购买高科技地区的销售余屋。

其次，在10个最不实惠的市场中，有7个位于加州。扣除这10个最不实惠的地区，紧接着是纽约市25％的家庭负担得起待售屋，其次为37 ％的康州费尔菲尔德县(Fairfield County)，及檀香山的39 ％。

过去一年中，几个都会区的买房承受力呈现急速下滑的趋势。丹佛市可以负担购买房子比例从67 ％降低至50 ％。加州文图拉县(Ventura County) 从43下降到29％，德州圣安东尼奥(San Antonio)地区自62 ％减少至48 ％ 。

而中产阶级有能力购买住房的10个最实惠的地区，其中5个位于俄亥俄州。阿克伦(Akron)市，86％的待售屋属于经济实惠的范畴。印第安那州盖瑞工业区(Gary Ind.)有 83 ％符合标准。南卡罗来纳州的哥伦比亚(82%)市是82 ％。

许多地区购房的成本居高不下，主因是缺乏新建案。 尽管美国中西部和南部有不少房产可供选择，但加州沿海、佛罗里达州南部及美国东北部的建筑法规繁琐，可供开发的土地有限。另一原因是房屋抵押赎回权的危机趋缓和，降低了市场上低价位房屋的库存量。

美联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)希望让低收入和中等收入家庭能更便利地拥有住房。负责监管房利美和房地美的FHFA官员表示，他们期待提供大部分抵押贷款的这两间公司，“评估是否有额外的额度，让未享有充分服务且信誉良好的借款人取得贷款。”

(责任编辑：宋慧）