【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黎澳悉尼编译报导)澳洲有名的房产专家兼作者亚迪尼（Michael Yardney）在文章里说：“ 我们的房地产市场已经转危为安，并有更多的人感兴趣进入房产投资。

据澳洲房产观察网报导，如果历史重演（这极其可能），有些人虽然会通过房产达到财务自由，但许多投资者却无法保障供他们投资第一、二个房产。

那么你怎么会成功呢？从哪里开始呢？在此有这么多的选择，每个人都似乎有一个主意，而他们的许多建议又是相互矛盾的。

为了一开始就让你方向正确，我想提出10个问题，我相信所有刚出道的投资者在开始接触购买房产游戏之前，需要将他们的头四处多转转。

1. 你想要的实现什么呢？

是钱？财富？还是财务自由？也许上述均有！

请记住砖头、石灰不是真正的最终目标，就像你选择的汽车能使你达到那里。

首先，确定你的最终目标，然后制定一个计划，使你按时到达那里完成你要做的事。

你知道，房产投资与其它所有的旅程一样，你需要知道你的方向，以及你打算如何到达那里。

不幸的是，大多数投资者没有计划，这就是为什么他们上了路就迷路，遇到最新投资风潮或下一个’热点’就使其分道扬镳。即使他们有一个计划，也很少检查，既确保走在正确的轨道上。

2. 你的首选战略是什么？

你一旦知道要去哪里，就需要执行投资策略，这样可以帮助你到达那里。

既然你无法在短期内获得财富，你的目标应该是通过资本增值而建立大量的资产基础。我的四个步骤战略可实现这一目标：

1) 购买低于内在价值的房产

2) 在一个具有较强的资本增长而有历史区购买房产

3) 寻找一栋有独特，特别与众不同的房产。

4) 一栋可以通过翻新或重建就能获得资本增值的房产。

3. 什么类型的房产？

你需要拥有正确类型的房产，在房主自住和出租两方面都有持续、强劲的需求，因为前者可推高市场价格，而后者帮助支付你的房贷。

如今，越来越多的人把自家后院换成阳台，这就是为什么我喜欢内区的公寓式住宅。

4. 你买新的还是旧的？

一般而言，新的公寓套房或楼花是在一个大石头中的一个“盒子”。这里的问题是，你付高价给开发商，错过了最初几年的资本增长。

同时，同一楼中住的大多数房主可能是投资者。我宁愿买自住房主占主导地位的楼房，在这种情形下房屋会管理的更好一些。

如果你到现在还没有猜到，我的建议是宁愿买一个建成的公寓套房，在一个充满特色的小区，将来有潜力进行翻新。

这意味者潜在的不仅你能增加租金收入，还带来一些资本增值的可能。

5. 你应该在那里买？

地段是你长线投资业绩的关键。我期待的区域总是超过平均值或有升值的潜力。

具有这样生活模式特点的区域一般在主要省会城市里，靠近市中心交通便利或水边的地方。

然后，我更深入了解，再在那些市郊选择最佳地点。

6. 什么时候应该买？

虽然大部分时间有投资机会，我发现我很多的成功投资是在不随大流时做出的，购买时机恰是当大多数人在担心市场，并坐在一边的时候。

7. 什么样的房子你能买得起？

在你开始寻找购买目标时候，就需要知道什么样房你能买得起？

先预核准贷款，除了前期费用、定金成本，确保你预留一些资金作为财务缓冲外，以备一时之需或利率上升。

8. 你将如何进行购房？

购买的房在自己的名下是很重要的，保护你的资产实际存在，合法最大限度地减少你的税。

无论你在自己的名下买，还是用你的养老基金或信托，要知道这对你和你的家人现在和未来将意味着什么。

9. 你应该向谁寻求帮助？

如果你是在这房间里最聪明的人，那你是选错了房间！

房地产游戏是一项团队运动，需要专家的意见和建议，一个合格的会计师，一个聪明的律师，金融经纪人，独立房产战略家和导师将帮助你获得成功。

10. 我应该从我的朋友和家人的意见？

一般的答案是：不要！

除非他们已经成功地获得了一些房产投资回报。

这是因为’人群’通常是错的。当每个人都乐观时候，一个普通人也热衷于给予善意的意见;然而，投资者在投资高峰期趋于最乐观的时， 这也是当风险最大的时候。

就像他们在市场平淡的时候一样的悲观，这时房价进一步下挫的风险是很低的。

随着澳洲房地产市场的回暖和循环移动，全新一代的投资者将享受房产繁荣而带来的快乐。
如果你问对正确的问题，你可能是其中之一。

（责任编辑：简玬）