【大澳门威尼斯人赌场官网3月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）利率，不管是储备银行的官方利率，还是商业银行的房贷利率，已经成为人们关注的焦点，人们对它兴致勃勃地讨论，丝毫不亚于在墨尔本杯上赌冠军马时的热情。利率会涨多高？什么时候会涨到这么高？商业银行将在储银的基础上多加几个百分点？随着论战不断升级，每一次公布经济数据都会引发一番热烈的、但不准确的猜测。

据时代报报道，举个例子说，如果利率是一艘船，储备银行就是舵手，他们很清楚船要往哪里开，经济学家也好，市场评论员也好，他们当然可以发表观点，但我们知道，储备银行的决定才是最重要的。

储银说，现金利率要回到5%的正常水平。经过四次加息以后，现在已经是4%了。

听起来还不错，对吗？错了。

自从金融危机开始以来，各大商业银行正在不断扩大与储银的利率缺口，他们的借口是：融资的成本增加了。

储银的官方现金利率和商业银行的贷款利率之间是什么关系呢？其实它们就像批发价和零售价一样。如果把货币当成一种商品的话，储银的官方利率是批发价，各大商业银行从储银获得资金之后，要把利率提高一点，再贷给各个用户，这就是贷款利率。官方利率和贷款利率之间有差距是正常的，否则银行就挣不到钱了，但现在这个差距在不断增大：2007年金融危机前，这个差距是1.8%；在2008年末金融危机最黑暗的日子里，差距变成了2.6%；尽管今天经济在复苏，但是这个差距缺口依然扩大到了2.9%,而且还将继续扩大，储银或政府都对此无能为力。

这意味着什么呢？意味着尽管官方利率目前只有4%，但贷款利率已经达到了6.74%至7.01%,如果储银将官方利率升到5%的目标水准，我们的房贷利率很快升到8%。

上面说的还是最理想的状况，当通货膨胀或房价涨幅失控的时候，利率还会涨得更多。在2008年上半年，当贷款利率涨到9%的时候——比我们设想的理想状况高不了多少——那时我们已经看到了还贷的压力飞升，市场开始降温。

不管怎样，上周六的拍卖市场还是显出很火爆的局面，维省地产研究院REIV的数据显示，有835套房屋拍卖，成交率为87%。

在Collingwood,400多人见证了102 Keele Street的房屋以85万的高价成交，超过预期30万。这套2卧室的维多利亚住宅一开拍就是$575,000，已经比底价高出$25,000。

在East Melbourne,一套一卧室单元房，未经装修，没有户外区域，也没有车库，轻轻松松的以53万成交，业主接受的底价是40万。地产公司Biggin & Scott表示，这套位于7/15 Palmer Street的单元房至少吸引了8位竞拍者。

在高价房市场上，位于 4 Dawson Avenue Brighton的4卧室别墅经过一番激烈竞争后，终于以264万的高价迎来了新的主人。这座1920年代的老房子，位于Brighton黄金地段(golden mile),从180万开拍，一开始出价是以10万、10万地增长，很快就超过了240万的市场价， “竞争非常激烈，5位竞拍者互不相让，主持拍卖的Morleys地产公司董事Matthew Morley先生说，“当价格达到市场价以后涨势就减缓了，以5万，2万，5千这样的幅度增加，直到成交。”

销售记录显示，这套物业是2007年以210万的价格买入。REIV的统计数据显示，截至2009年12月的一年里，Brighton的中间房价增长了20.8%，达到$1,661,500，同一时期，墨尔本的中间房价增长了28.7%，至$540,500。

本周末安排了1070个拍卖。
(//www.dajiyuan.com)