【大紀元3月26日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）利率，不管是儲備銀行的官方利率，還是商業銀行的房貸利率，已經成為人們關注的焦點，人們對它興致勃勃地討論，絲毫不亞於在墨爾本杯上賭冠軍馬時的熱情。利率會漲多高？什麼時候會漲到這麼高？商業銀行將在儲銀的基礎上多加幾個百分點？隨著論戰不斷升級，每一次公佈經濟數據都會引發一番熱烈的、但不準確的猜測。

據時代報報道，舉個例子說，如果利率是一艘船，儲備銀行就是舵手，他們很清楚船要往哪裡開，經濟學家也好，市場評論員也好，他們當然可以發表觀點，但我們知道，儲備銀行的決定才是最重要的。

儲銀說，現金利率要回到5%的正常水平。經過四次加息以後，現在已經是4%了。

聽起來還不錯，對嗎？錯了。

自從金融危機開始以來，各大商業銀行正在不斷擴大與儲銀的利率缺口，他們的借口是：融資的成本增加了。

儲銀的官方現金利率和商業銀行的貸款利率之間是什麼關係呢？其實它們就像批發價和零售價一樣。如果把貨幣當成一種商品的話，儲銀的官方利率是批發價，各大商業銀行從儲銀獲得資金之後，要把利率提高一點，再貸給各個用戶，這就是貸款利率。官方利率和貸款利率之間有差距是正常的，否則銀行就掙不到錢了，但現在這個差距在不斷增大：2007年金融危機前，這個差距是1.8%；在2008年末金融危機最黑暗的日子裡，差距變成了2.6%；儘管今天經濟在復甦，但是這個差距缺口依然擴大到了2.9%,而且還將繼續擴大，儲銀或政府都對此無能為力。

這意味著什麼呢？意味著儘管官方利率目前只有4%，但貸款利率已經達到了6.74%至7.01%,如果儲銀將官方利率升到5%的目標水準，我們的房貸利率很快升到8%。

上面說的還是最理想的狀況，當通貨膨脹或房價漲幅失控的時候，利率還會漲得更多。在2008年上半年，當貸款利率漲到9%的時候——比我們設想的理想狀況高不了多少——那時我們已經看到了還貸的壓力飛昇，市場開始降溫。

不管怎樣，上週六的拍賣市場還是顯出很火爆的局面，維省地產研究院REIV的數據顯示，有835套房屋拍賣，成交率為87%。

在Collingwood,400多人見證了102 Keele Street的房屋以85萬的高價成交，超過預期30萬。這套2臥室的維多利亞住宅一開拍就是$575,000，已經比底價高出$25,000。

在East Melbourne,一套一臥室單元房，未經裝修，沒有戶外區域，也沒有車庫，輕輕鬆鬆的以53萬成交，業主接受的底價是40萬。地產公司Biggin & Scott表示，這套位於7/15 Palmer Street的單元房至少吸引了8位競拍者。

在高價房市場上，位於 4 Dawson Avenue Brighton的4臥室別墅經過一番激烈競爭後，終於以264萬的高價迎來了新的主人。這座1920年代的老房子，位於Brighton黃金地段(golden mile),從180萬開拍，一開始出價是以10萬、10萬地增長，很快就超過了240萬的市場價， 「競爭非常激烈，5位競拍者互不相讓，主持拍賣的Morleys地產公司董事Matthew Morley先生說，「當價格達到市場價以後漲勢就減緩了，以5萬，2萬，5千這樣的幅度增加，直到成交。」

銷售記錄顯示，這套物業是2007年以210萬的價格買入。REIV的統計數據顯示，截至2009年12月的一年裡，Brighton的中間房價增長了20.8%，達到$1,661,500，同一時期，墨爾本的中間房價增長了28.7%，至$540,500。

本週末安排了1070個拍賣。
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