【大紀元12月28日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）在假期效應下，購屋與房貸重新融資（re-finance）需求下降，30年固定房貸利率上週小幅上升至5.05%，為10月底以來首週突破5%，雖較前一週的4.94%微升，但還是低於去年同期的5.14%，史上最低利率則出現在1971年12月第一週的4.71%。專家表示，5%左右的房貸可能維持不久了，此時最好儘快鎖定利率。

據《華盛頓郵報》近日報導，美聯儲去年宣布大量買進二房等房貸抵押大戶的公司債之後，房貸利率立刻降到6%以下。影響明年利率走勢的最主要因素是美聯儲計劃自明年三月起逐漸退出市場，並預計投資人將會進場購買房貸債券。

房地美（Freddie Mac，全名聯邦住房抵押貸款公司）經濟學家卡茨則預估，2010年底房貸利率可能攀升至6%，因為投資人將要求更高的投資回報，比美聯儲要求的高。

她說：「所有能降低利率的利多都做了，房貸利率已無法再降低了」，「5%以下的房貸利率真是再好不過了。」

儘管利率低，但許多債信不夠好的房貸戶，此時都拿不到好利率，銀行還要求提高頭期款，許多屋不抵債的房貸戶，甚至還無法重新融資。專家認為，房貸戶若能以此時5%上下的利率重新融資，就不要再猶豫了，若等利率攀升至5.5%就追悔莫及了。

根據經驗法則，房貸支出最好不要超過收入的28%，而房貸、車貸、信用卡、學生貸款等債務的總支出則最好以收入的36%為限。專家認為，房價跌深，新購屋者的貸款壓力相對減輕許多，此外，6%的房貸利率仍在長期低檔區，對潛在購屋的民眾還是很有吸引力。

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