【大紀元11月21日訊】 問:我們20年前購買了1間屋$26萬,位於雪撥路和萬錦路東南,1車房3房。現在準備搬上老人屋,請問現在房價是多少?
答:士嘉堡MARKHAM ROAD/SHEPPARD東南的社區,聚居多元化族裔家庭。房屋買賣比較慢,掛牌出售時間會長一些,價錢穩定。半獨立屋市價約$22萬至$28,視乎面積大小和屋齡。2層高和複式獨立屋價錢由$26萬到$32萬。
問:我們考慮購買房屋,然後出售舊公寓。簽了文件之後,地產經紀說我們買賣都要通過他,不能找其它地產經紀。我們不懂英文,他也未有解釋?究竟是應該怎樣做?
答:您們可以要求地產經紀詳細解釋文件內容,自己記下中文的註釋,有疑問再查詢。一般而言,您們可以委託地產公司經紀出售物業,代表您們,是賣方經紀。如果您們想委託這經紀購買房屋,可以簽署另1份同意書。文件內都會列明地點,有效日期,費用和其它細節。
問:我們考慮購買好學校地區的獨立屋譬如北約克或且萬錦。請問如何選擇?
答:希望兒女成才,經濟能力可以負擔的話是最理想。主要也要孩子本身勤力讀書。簡括來說,萬錦市樓房比較新,好校區的獨立屋,價錢由$45萬到$68萬。2車房4睡房,面積由2000呎到3300呎。北約克例如央街,灣景道地點,房屋比較舊,屋價約$50萬。比較新的獨立屋價錢約$73萬以上。
問:我們在士刁以北看到1間獨立屋3200呎,出售價錢$42萬,很便宜,正在考慮的時候,已經被人家購買了,成交價$47萬。為什麼價錢差別這麼多?這成交價是合理嗎?
答:現在的地產市道情況,3200呎獨立屋叫價$42萬,是低於市約15%至20%,會吸引不少買家自住和投資人士收租保值。所以成交價高出開價12%。價錢是否合理要先瞭解該獨立屋的維修保養狀況,是搬進去不用裝修,還是要花$4萬或者更多的錢換屋頂,中央熱暖爐,換地毯,裝修土庫,換電器,油漆等等。
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