【大紀元3月19日訊】〔自由時報記者項程鎮／台北報導〕家住台北市的林姓老婦明知自己房子是海砂屋，卻隱瞞屋況，透過次子林姓男子向買方李姓男子騙稱絕非海砂屋，使李某在94年5月間以市價近800萬元購入，台北地方法院認為賣方施用詐術，將林女及她的次子，皆依詐欺罪判處有期徒刑10月。

合議庭認為被告林家母子2人的犯行，非常不可取，因為一般民眾窮其一生積蓄，不過就希望能買戶房子遮風蔽雨，但李姓買方在交易過程中，多次詢問是否為海砂屋，皆遭否認，顯示確有詐財意圖。

賣方否認詐財意圖

對此，林家母子皆否認犯行，強調當初社區住戶開會是因屋齡老舊，如予重建有增值空間，且現在有眾多建商協商改建事宜，顯示買方未來可得到重建後的利益；但上述供詞與社區其他住戶證詞相左。

民事賠償仍審理中

合議庭參考台北市結構工程工業技師公會的鑑定報告，發現該社區各樓層混凝土強度不足，氯離子含量超出最高標準值3倍以上。還有住戶也作證說，家中的樓板「整片掉下來」，顯示確為海砂屋。合議庭考量林婦高齡72歲，且身體狀況不佳，故予以緩刑2年，仍可上訴；至於民事賠償部分，由民事庭審理中。

判決書指出，被告林婦在86年間，購買離台北市政府不遠的信義區永吉路、「春芳家園」社區四樓房子後，不久即發現房屋潮溼問題嚴重，由林婦自土木工程科系畢業的兒子僱工做牆壁防潮處理，其他同社區住戶也各自發現房屋天花板崩落、水泥塊掉落等情形。

經具有結構技師資格的同社區婁姓住戶判斷，該社區會發生嚴重的水泥塊掉落，應屬「高氯離子情形」，也就是俗稱的海砂屋，社區住戶遂於91年底開會討論解決之道，婁姓住戶並在會中提供專業意見，林婦和前長媳洪姓女子也參加了會議，林婦並告知次子開會結果。

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要求檢測、簽約明定海砂屋即賠償

〔記者林毅璋／台北報導〕 一般房仲業者在受託買賣房屋時，都會要求委託人簽切結書，明確交代房屋是否是海砂屋或是輻射屋；太平洋房屋行銷協理吳癸淼認為，現在許多中古屋的室內都有先行裝潢，若遇到屋主刻意隱瞞，房仲業者其實也是被蒙在鼓裡，最後結果幾乎都是退屋還款。

北區房屋不動產理財研究室處長謝萬雄表示，除非是屋主刻意用裝潢隱瞞，業者都會實地了解受託的屋況為何，必要時也會與委託人共同出資請專業機構來加以鑑定。

吳癸淼則建議，買方可以主動要求賣方要作海砂屋與輻射屋的檢測，並可要求仲介在契約內容中明定補償及賠償方式，藉以保障自身的權益。

台灣科技大學營建工程研究所廖洪鈞教授表示，俗稱的海砂屋，就是建築房屋時，拌合混凝土所用的砂是來自海邊的海砂，而非一般常用的河砂。由於海砂中所含的氯離子具有潮解性，會自行吸收水分，腐蝕鋼筋，因此使得整體的房屋結構受到破壞。

廖洪鈞指出，海砂屋最明顯的就是房屋的水泥會剝落，並且鋼筋外露，有銹蝕的狀況。因此打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，以及購買屋齡超過五年的產品，都能降低買到海砂屋的風險。

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不慎購海砂屋 可控詐欺

記者項程鎮／特稿

法界人士指出，民眾買房子前應作好「停、看、聽」的準備工作，也就是應先「停下腳步」，在調查房子產權是否清楚後，接著在買賣合約定案前，就應堅持明列相關條款，要求賣方保證房屋的建材，不含未經處理的海砂及輻射鋼筋。

如賣方明知建材含有海砂或輻射鋼筋，卻仍矢口否認，並以市價賣給購屋者，買方不慎購屋後，可提起民事訴訟、要求賠錢，還可向檢方提起詐欺罪告訴，讓司法機關將不實的賣屋者繩之以法。

其次，在驗收房屋時，應「到處看看」，依照由屋內到屋外，從天花板到地板的順序仔細檢查，看看房子四周有無瑕疵，如時間允許，最好在晴天和雨天時，都能抽空去走走看看，才不致發生高高興興搬進新房子後，一經下雨天，才發現有潮濕漏水的情況。

最後，別忘了向房子四周的左鄰右舍「多打聽」屋況，問問看是否曾發生刑事案件，以及前屋主有無欠債落跑、或其他一般民俗上忌諱的事。
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