【大紀元7月28日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕國泰建設與政治大學合作的「國泰房地產指數」，昨天發布今年的第二季指數，在經歷第一季的價漲量縮調整後，全國新推個案市場呈現「價漲量增」的復甦格局，推案量重回近兩年來的高水準， 價格也延續自2003年第三季起連續三年的持續上升。

國泰房地產指數調查顯示，今年第二季全國新推個案數量為392案，較前一季增加108案，其中大廈與透天產品都較上季增加，套房產品則小幅萎縮，政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第二季推案量較上一季成長五成以上，上一季建商推案量萎縮的憂慮都在這一季解除，投機性的套房產品減量多轉移到大廈產品。

開價指數呈現北漲南跌的現象，台北市平均每坪開價超過42萬元，桃竹以南地區則多為下跌現象，其中可能成交價格部分，南高都會區每坪跌破十萬元以下，南北價格板塊清楚分明。

在成交量的部份，整體成交量規模約擴大六成，主因為台北縣市均擴大一倍所致，但桃竹地區有近兩成的萎縮，台中與南高都會區則維持穩定微增。

綜觀整體新推個案市場，最值得觀察的為桃竹地區的明顯衰退狀況，其房地產指數相較上一季為價跌量縮的結構，其中價格與銷售率同步下滑為最主要的原因，可能為過去兩年大量推案的壓力所致。玄奘大學副教授花敬群認為，台北縣與桃園交界區如林口、三峽都有大量推案的情形出現，才會導因桃竹有明顯的衰退，未來這區可能會面臨供給過剩的問題。

國泰建設總經理張清櫆表示，過去三年除了2005年第三季價格小跌外，其餘均呈現穩定上漲的趨勢，以目前推案量與成交量都明顯回升的樂觀情勢來看，短期之內房市價格仍會穩定上漲。

房價連漲三年，價格壓力是否會逐漸浮現，張金鶚以過去漲幅趨勢現象解讀，近三年價量呈現溫和上漲，不同於過去急漲急跌的趨勢，推估未來兩年價格還會持續溫和上漲，而精緻化的產品也是未來產品脫穎而出的決勝點。

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