【大紀元4月30日訊】(大紀元記者韓山報導) 中國國家統計局24日的報告顯示︰截至今年3月底，中國新建房屋空置面積總計已達到1.23億平方米﹐較一年前同期上升了大約24%。隨著商品房空置率的大幅攀昇，房價本應該相應降低。然而，一季度中國70個大中城市的房價不僅沒有降低，反而繼續攀昇，如北京、上海、大連、深圳和歸綏大城市的房價漲幅都超過了10%。

雖然房價持續上漲的原因還涉及各類要素價格普漲、人民幣升值等，但無疑，投資性需求、被動性需求以及改善性需求的高位運行是造成房價難以平抑、房產泡沫難以擠除的重要原因。

房市投資風險高

北京師範大學金融研究中心不久前發佈的《中國房地產金融安全評估報告》根據東部地區商品房均價得出70%城市居民沒有購買新房能力的結論。報告分析認為，2005年中國城市家庭如果購買一套70坪方米的新房，其房價與收入之比可能達到13倍。

在發達國家中以美國為例，一般房價是毛收入的3倍到5倍，若超過5倍就超過投資風險指標了，而在中國已達到了13倍。

該評估報告說，總體住房建設投資增長了23%﹐但是面向中低收入家庭的經濟適用房的建設投資增幅卻不到3%。在所有沒有售出或租出的空置地產中﹐住房佔到了近60%﹐也就是說﹐目前估計有70萬套住房無人居住。

2005年北京商品住宅累計空置面積達到了1,374.2萬平方米，全年上升了31.6％；中國城鎮居民中，至少有70％沒有購買商品房的能力。在國內24個大中城市裡，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50％（發達國家則多數住房都不超過100平方米）。

在中共中央銀行行2006年的一季度全國城鎮儲戶的問卷調查中，居民購買住房的意願才創下歷史新低，可知中國的房價是漲而無市。

房地產商空手賺錢

上海房地產界獨立評論人顧海波說，購買力與現實消費之間的悖論表明，中國目前的住房需求是一種被外力扭曲的消費，這將給個人和銀行帶來巨大的隱患。

據調查估算，近年來7、80%左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接來自商業銀行信貸；同時建築商墊資開發已是業內不成文的規矩。與此同時，許多開發商還透過「內部認購」、「內部認定」的形式在拿到預售許可證前就開始賣樓。

專家指出，中國房地產開發企業自有資金逐年下降，說明房地產企業在吹大金融風險的泡沫。一項調查顯示，房地產業自有資金的利潤率竟為同期社會平均利潤率的10倍以上，2002年甚至高達16倍。 @(//www.dajiyuan.com)