【大紀元2024年09月02日訊】（大紀元記者夏松報導）中國房地產市場持續低迷，對相關行業造成巨大衝擊。上半年，42家上市銀行的個人住房貸款餘額合計較年初減少了3191億元（人民幣，下同）。同時，因部分買房者斷供，斷供率持續上升，引發市場關注。

42家上市銀行半年縮水3191億

Wind數據顯示，上半年，42家上市銀行個人住房貸款餘額超34萬億元。其中，六大國有行上半年個人住房貸款餘額均超萬億，合計26萬億元，在42家上市銀行中占比77%。

其中，個人住房貸款餘額最高的仍是建設銀行，為6.31萬億元；其次為工商銀行，達6.17萬億元。在股份行中，只有招商銀行、興業銀行上半年的個人住房貸款餘額超過萬億，分別為1.38萬億元、1.07萬億元。

第一財經報導說，從增量來看，住房按揭縮量的趨勢已經從2023年蔓延至2024年。2023年，42家上市銀行住房按揭規模首度萎縮，當年同比前一年減少了5467億元，而今年上半年，42家上市銀行住房按揭餘額相比年初又減少了3191億元，其中，六大行合計減少3119億元。

從比例來看，國有行較年初減少了0.82%，股份行較年初減少了1.26%，區域性銀行較年初減少了1.77%。

42家上市銀行中，僅13家銀行在上半年實現個人住房貸款淨增長。

報導稱，綜合各家銀行的財報來看，上市銀行普遍加大了對住房按揭的投放力度和提升服務體驗度，但由於房地產銷售低迷、提前還款等因素，導致增量萎縮。

斷供率持續上升

在按揭資產縮水的同時，斷供率卻在持續上升。

Wind數據統計發現，42家上市銀行中，有21家披露了半年度個人住房貸款的不良率，其中19家出現不同程度的提升，按照平均值來衡量，21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個百分點。

以中信銀行為例，該行個人住房貸款不良率0.71%，較上年末上升0.21個百分點；關注貸款率0.30%，較上年末上升0.05個百分點。中信銀行表示，上升的不良率及關注貸款率是受房地產銷售低迷、經濟增長放緩等因素影響。

分析：房地產對銀行業的負面衝擊遠未見底

該話題隨即引發市場關注。

中國金融智庫首席金融學家「金融學家宏皓教授」發文說：「為什麼會斷供量增加？一個原因是房價下跌，導致買房後，首付都跌沒了，有的人想想繼續還貸也沒意思，就斷供了，還有一種情況是家庭收入出現問題，導致無力支付房貸才斷供。

另外，為什麼住房按揭貸款會減少，跟一部分人提前還貸有關係，大家都不想天天背負那麼高的利息，一有錢就還貸款，無債一身輕，因此導致的現象就是人們不消費。」

經濟學家、《金融科技》作者「余豐慧」說：「咱們得承認，房地產市場的『黃金時代』似乎漸行漸遠，大夥兒買房的熱情明顯降溫了不少。再加上經濟形勢的不確定性，大家捂緊錢包過日子，自然就不那麼急著貸款買房了。這樣一來，銀行手裡的房貸蛋糕也就跟著縮水了。」

投資內容創作者、財經博主「林耘」說：「上市銀行房貸規模半年縮水超3000億，斷供率爬升。鑒於房地產行業對銀行業的負面衝擊遠未見底。中期而言，房地產行業腰斬的結果，將迫使銀行業被動收縮規模，資產質量下降，換句話說：鍋蓋不夠蓋住鍋。」

也有網友寫出切身體會：「首付虧沒了，這幾年的本金和利息也打了水漂，現在的賣價還不夠還銀行的欠款，鬼知道這些年經歷了什麼，也不知道自己還能撐多久？」「兩個月沒發工資了，現在借錢還房貸，再不發也扛不住了。」「我已經不還了，感覺立馬輕鬆了。」

責任編輯：高靜#