【大紀元2024年05月09日】（大紀元記者周行多倫多報導）最新報告顯示，大多倫多房市4月住房庫存大幅上漲，但銷售數量下降。不過，房價不降，環比還略有上升。一些人相信，央行降息後，房價會上漲，人們拭目以待加拿大央行6月的議息決定。

多倫多地產局（TRREB）最新發布的報告顯示，MLS系統錄得的房屋價格指數（HPI）綜合基準價同比下降不到1%；平均售價則上漲0.3%至115萬6,167元。經季節性調整後的房價，環比均有增長，綜合基準價比3月高了0.4%，平均售價則上漲了1.5%。

新掛牌激增近50%

顯然，4月房價環比上漲，肯定不是由於競爭更激烈造成的。根據地產局報告的數據，4月的房屋成交數量僅為7,114套，較上年下降5%。在過去10年中，除了2020年4月遭到COVID-19大流行封鎖外，今年4月是銷售最弱的一個4月。

具體到不同的房型，獨立屋銷售數量同比下降7.2%，半獨立屋下降1.0%，公寓下降6.5%。鎮屋相反，銷售數量上升了0.7%。

銷售數量下降也不是因為缺乏選擇。4月的新掛牌待售房產數量同比激增47.2%，達到16,941套。這使成交與新掛牌房產數量比率（SNLR）降至41%，處於買方市場的邊緣，也就是說，房價面臨下降壓力。

潛在買家在等降息

多倫多地產局總裁詹妮弗．皮爾斯（Jennifer Pearce）在一份聲明中說：「與去年同期及上個月相比，4月的房產新掛牌量均是大幅增加。許多房主預計，春季市場需求會增加。雖然預計銷售會回升，但許多潛在購房者可能仍在等待加拿大央行降息，然後才買房。」

對於房產銷售數量處於十年最低位（瘟疫封鎖期除外），同時庫存大幅增加，房價卻在上升的反常表現，一些業內人士認為，有一小部分買家正試圖「搶在」央行降息之前買房，因為他們相信，降息會使房價飆升，到那時買房就來不及了。

地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示：總體而言，4月份大多倫多地區二手房市場選擇充足，買家受益。他說：「與去年相比，銷售價格幾乎沒有變化。展望未來，預計借貸成本下降將導致未來幾個月市場狀況趨緊，這將導致價格重新上漲，尤其是在進入2025年之際。」

由於經濟學家預計今年第二季度經濟將減速，所有人的目光都將集中在加拿大央行下一次在6月份舉行的基準利率公告上。

無論是否降息，正如地產局在報告中強調的那樣，需要提高人們的住房負擔能力和選擇。◇

責任編輯：文芳