【大紀元2024年05月16日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）杭州當局日前發布公告表示將出資收購一批商品住房用作公共租賃住房，之前有媒體透露中共當局正在下令地方當局買樓以消化庫存傳聞得以證實。

中共杭州市臨安區住房和城鄉建設局5月14日發布了《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》公告。公告表示在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。

收購房源的具體要求：房源以整幢作為基本收購單位，單套建築面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價；收購房源的最高限價原則以不超過周邊房源為準。

公告同時表示，此次收購房源面積原則不超過10,000平方米，收購對象是現房或一年內具備交付條件的期房；另外，報名後供應商不得對提供的房源再進行銷售等。

但是，有杭州當地房企對當局所收購樓盤「整棟樓單套面積均不大超過70平方米」這一要求表示有難度。

有房企人員對《每日經濟新聞》表示杭州目前在售項目達到收購門檻有一定難度，整個杭州都很少有這樣的項目，新開工的項目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會有整幢70平方米的設計。

據房天下平台顯示，目前臨安在售商品房項目17個，其中僅有榮上青雲府、天目觀山月、柏源晶捨、桃語春福裡、佳源錦盛里5個項目推出低於70平方米的戶型。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社表示：「杭州臨安該項政策屬於全國首例。這意味著在去庫存或消化存量房產方面，國家隊正式出手了。」

多位分析師認為，杭州此舉可謂「以舊換新」政策外，又一項重磅的政策創新，預計更多城市接下來可能會效仿杭州展開試點。

而在此之前，有之前人士對彭博社透露中共國務院要求中國各地的地方當局購買數百萬套公寓，以去化過剩的住房庫存。各地國企被要求利用國有銀行提供的貸款，以大幅折扣從不良開發商手中購買無法售出的房屋，然後，許多住房將被改造成經濟適用房。

之所以中共當局不斷推出刺激樓市政策，甚至動用「國家隊」出手去庫存，關鍵原因是大陸住房銷售持續下降，庫存不斷升高。

今年前四個月，中國的房屋銷售量下降了約47%，未售出的房屋庫存徘徊在8年來的最高點。

據易居研究院數據，2024年3月，大陸百城新建商品住宅庫存規模約49,916萬平方米，住房空置率約為15%。

從去化周期來看，易居研究院數據顯示，3月份100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2個月、21.6個月和33.1個月；而上述幾類城市2019年12月份去化周期，分別為12.2個月、8.9個月和10.2個月。按照行業規範，樓市去庫存一般認為是18個月。

但對中共不斷推出樓市刺激政策，以刺激樓市去化。有分析師認為，當前庫存的矛盾點不在於房企供應了很多房源，而在於庫存消化能力處於低位。

嚴躍進表示：「目前庫存去化的主要問題之一，依然在於銷售端。雖然銷售端數據在提振、庫存絕對量也有所下降，但由於銷售規模持續處於低位，所以消化庫存的力量仍然偏弱。」

天風證券認為，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，但要起到托市作用，則需將住宅去化周期壓降至18個月以內。而要把住房去化周期壓降到18個月以內，需要去掉約7.4個月的庫存，這對應了7.7億平方米銷售，約占廣義住房庫存的29%。

在中指研究院指數研究部總經理曹晶晶看來，在這一輪消化存量房產的過程中，需要當局更多資金支持。

對於資金問題，國盛證券房地產行業分析師金晶也認為「消化存量」大部分資金依然需要由中央層面解決，單純依靠地方財政很難推進。

時政評論人士王劍在5月15日其自媒體節目中表示杭州市下場收房，其啟動資金應該不是問題，但是要長期保證收房資金是不可能的，因為中共當局沒錢，而中央到地方背負數十萬億的債務，利用發債來籌集資金也不可能。而房子賣不出去，房企還不了銀行貸款，銀行壞賬大增就有可能導致銀行倒閉。

該消息發布後，僅在騰訊網就有超過八百名網民參與了討論。

網民「風再起時」譏諷道：「終於知道為什麼說了這麼多年的保障房建設為啥沒蹤影了，原來是為了地產泡沫嚴重時進場救市。高！實在高！普通人以為的市場經濟——沒想到螳螂捕蟬黃雀在後！」

「西龍」稱：「這個條件不好收吧，除非有開發商直接建成這樣的，不然要求整棟樓面積都不能超過70平，還要所有住戶都同意賣這個有點困難。」

「函谷伏牛」則表示：「肯定是開展為數不多的一兩個項目托市，效果待觀察，因為地主家也沒有餘糧了。」

「平淡是真」表示：「就怕有的政府部門房先拿，錢欠著。對外也是大新聞。企業還是負擔重。」

責任編輯：孫芸#