【大紀元2024年03月05日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖報導報導）美國待售房屋的新掛牌量在截至2月25日的四周內同比增長了13%，這是近三年來的最大漲幅。與此同時，總庫存也在改善。活躍掛牌數量與一年前持平，這是九個月來待售房屋總數首次沒有下降。

總部位於西雅圖的互聯網房地產經紀公司Redfin對此表示，這對購房者來說是個好消息，因為一年多以來，購房者一直在低庫存和高抵押貸款利率的雙重挑戰下努力掙扎。

隨著更多的房屋進入市場，更多的購房者在尋找房源。Redfin的購房者需求指數，衡量購房者對Redfin經紀人提出參觀和其它服務請求的指標，比一個月前上升10%，達到了去年9月以來的最高水平。

「人們在到處尋找房子，抵押貸款利率每下降一點，競爭就會加劇」，華州斯波坎（Spokane）Redfin的首席經紀人布林·里亞（Brynn Rea）說。他建議有能力買房的人，趁現在有更多的選擇空間和較少的競爭，趕緊去看房。此時很有可能通過談判降低房價，或從賣家那裡得到其它一些讓步，彌補抵押貸款利率從6%升至7%的損失。

然而，儘管可供選擇的房源多了，但是購房者仍然面臨史上最高的住房成本。從美國整體水平來看，普通購房者現在支付的抵押貸款金額僅比去年10月的最高紀錄低47美元，一般仍在2,671美元左右。

根據同在西雅圖的房地產公司Zillow在2月29日發布的分析報告，西雅圖的房屋截至目前的平均價格為81萬5,858美元；西雅圖地區的購房者每年需要賺近21萬4,000美元才有能力負擔起一棟普通住房，這一數字比2020年高出了79%。

分析報告揭示，西雅圖地區的購房者從2020年1月到2024年1月，負擔住房所需的收入增加了79%，可是，該地區的收入中位數僅增加了約22%。

面對如此之高的住房價格和抵押貸款利率，Zillow表示，許多購房者正在向外搬遷，或尋求親朋好友資助，抑或租房主的部分房間，而房主在自己居住期間出租一部分房產，通常是一間或多間臥室，也可以抵消部分或全部月度抵押貸款。

而西雅圖部分地區的購房者除了面臨高住房價格和高抵押貸款利率外，還面臨著不斷上漲的房產稅。

以西雅圖市為例，2024年西雅圖的中位數房屋價值下降了約7%，而中位數的稅費則增加了3.5%。

「許多房主認為，房產稅費應該隨房屋價值的下降而下降，」西雅圖市所在地金縣的評估員約翰·威爾遜（John Wilson）在接受《西雅圖時報》的採訪時說，「但是，稅費在百分比增長或減少方面不與房屋的價值直接掛鈎。（金縣的稅率變化）取決於房屋所在地司法管轄區選民的投票結果。」

威爾遜稱，「華盛頓州是美國少數幾個沒有通常所說的宅第豁免權的州之一」 。他希望華州「能為中等價值的房屋業主提供部分（稅收）豁免」。

縱觀全美國，西雅圖地區還不是購房者負擔最重的地方。Zillow的分析報告顯示，美國購房者負擔最重的四個城市都在加利福尼亞州。其中，聖荷塞地區的購房者每年需要賺45萬4,296美元才有能力負擔一棟普通住房，舊金山地區的購房者則要賺33萬9,864美元，洛杉磯的購房者要27萬9,250美元，聖地亞哥，27萬3,613美元。西雅圖地區名列第五（21萬3,984美元），紐約市（21萬3,615美元）和波士頓（20萬5,253美元）緊隨西雅圖之後。

責任編輯：舜華