【大紀元2024年11月22日訊】（記者林霏編譯報導）房地產專家表示，通脹下降、利率下降以及抵押貸款保險規則的變化將繼續推動房地產市場的步伐。埃德蒙頓轉售房地產市場可能很快會看到，供應將日益被高需求消耗到臨界水平。

Royal LePage Noralta房地產經紀人兼業主湯姆·希勒（Tom Shearer）對《愛城日報》表示：「我看到的是，進入冬季和新年後供應將見底。」

Royal LePage最近發布的《2024年第三季度房價更新及市場預測》指出，埃德蒙頓今年的市場可能是有史以來最好的年份之一。該報告預測，到今年年底，平均房價將同比增6.5%，達45.8萬元，落後於卡爾加里的8%，約71.7萬元。

此外，大多倫多地區總房價預計將增加6%，達到約191萬元。與春季或第二季相比，這個加拿大最大的轉售市場第三季度所有房型價格增幅下跌了近3%。

推動今年剩餘時間房價增長的一個因素是借貸挑戰減少。報告指出，到今年年底，溫哥華的平均房價可能上漲約3%，達到125.7萬元。Royal LePage總裁兼執行長菲爾·索珀（Phil Soper）表示：「可以公平地說，正在發生的變化——通膨下降、抵押貸款利率下降以及抵押貸款保險規則的變化——將推動所有房地產市場的發展。」

索珀認為，亞省相對於其它市場可能會稍微降溫，因為市場活動已經很活躍了，對於卡爾加里來說尤其如此，可負擔的房產供應量處於歷史低位，而高價房屋的庫存正在增加。卡爾加里房地產局10月中旬的統計數據顯示，活躍的掛牌房屋數量同比增幅逾13%，而銷量下降了約8%。

埃德蒙頓房地產經紀人協會9月的數據顯示，新上市房屋數量同比增長約7%，而銷量增長近10%。希勒指出，愛城價格實惠的獨立屋越來越緊缺。今夏人們仍有選擇，可以找到房產；進入秋季，情況發生了變化，傳統上秋季比夏季和冬季繁忙，但不如春季。通常情況下，今年剩餘時間內上市的房屋數量將會減少。

然而，在利率下降的推動下，未來幾個月需求可能仍高於平均值。另一個積極的需求因素是抵押貸款規則的變化，包括允許首次購買轉售房屋的買家以及所有新房購買者提供30年攤銷抵押貸款。

希勒建議買家宜早不宜遲，「如果你現在買房，你會很高興這麼做了。到2月至4月，我相信，屆時價格會比現在高很多。」◇

責任編輯：齊守善