【大紀元2024年01月16日訊】香港各地產代理於剛過去的週末多出現十大屋苑成交倒退的現象，有表示仍未確定樓價已轉好，同時市場亦被新盤搶去焦點。於星期六、日，中原成交回到單位數，僅錄9宗買賣，按週減少6宗；美聯情況類似，按週倒退7宗，報10宗成交；至於利嘉閣與港置則分別下跌2宗與1宗，僅獲9宗與6宗交投。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月整體入市氣氛有改善，十大屋苑本月至今暫錄約72宗成交，較上月上半個月錄約65宗增約10.8%，樓價走勢仍處反覆期，未確定轉角市，買家入市心態較猶豫，一般要減價較深才有承接，本週未一手市場熱鬧，黃大仙新盤單日沽出近百伙，反映市場上剛需強勁，大部分買家等待入市時機，若遇上筍盤亦有承接。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近月一手主導市場，週末黃大仙全新盤薈鳴首度登場，銷情向好，搶去不少二手購買力。雖然二手睇樓持續活躍，交投亦穩中向好，不少買家尋寶，冀在春節前趕入市，迎樓市小陽春。惟筍盤量有所減少，不少業主憧憬未來樓市「撤辣」及減息在即，議價空間略為收窄。在「旺丁不旺財」之下，週末二手交投略為「回氣」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒進一步利好消息刺激下，近週維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。廖氏指出，二手市況仍偏靜，適逢本週有新盤開售，搶去部分區域焦點，二手買家也暫較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面等待下月財政預算案會否再減辣。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，雖然目前購買力依然向一手傾斜，但各區睇樓量大致保持活躍，二手交投量亦維持穩中向好，部分買家靜待筍價平盤，冀偷步在黃曆新年前入市。馬氏認為，儘管樓市仍然波動，但目前市場不乏利好因素支持，包括市場資金充裕、息口幾近見頂回落、樓市剛需持續，以及港府進一步調整「辣招」的憧憬等，相信樓市長遠走勢將逐步回勇。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本週末錄得1宗成交，單位為恆星閣高層A室，實用面積748平方呎，建築面積843平方呎，3房連套房間隔，有企理裝修，向東北，望海景，屬屋苑套房則王，去年7月以1,800萬元放盤，議價後以1,275萬元沽出，實用呎價17,045元，屬市價。原業主於1996年4月以533萬元買入， 持貨28年，是次沽出賬面獲利742萬元離場，單位賺幅139%。

九龍區方面，利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨週末共錄得2宗成交，其中包括5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。

新界區方面， 中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成表示，本週末映灣園錄3宗成交，實用呎價10,429元，成交單位包括16座中層C室，實用面積563平方呎，以581.8萬元將單位易手，摺合平均實用呎價10,334元。原業主於2010年以263萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利318.8萬元，單位升值121%。＠

責任編輯：陳玟綺