【大紀元2024年01月15日訊】（洛杉磯工商訊）進入2024年，雖然房貸利率仍然保持高位，但房地產市場已普遍認為房貸利率即將下降。這對於房屋買家意味著什麼？在不同的地產市場可能有不同的答案。但在拉斯維加斯，地產專家認為：現在正是買房進場的好機會。

「拉斯維加斯地產經紀人協會」總裁梅里·佩里（Merri Perry）本週對「拉斯維加斯太陽報」表示：拉斯維加斯地產市場面臨的關鍵問題是住房供應萎縮。佩里認為，雖然現在利率還很高，但在成交時，買家可以與賣家在價格、交易成本以及房屋維修等方面進行談判。如果利率暴跌，市場上有更多買家出現時再入市，買家可能就很難和賣家談判。

據拉斯維加斯地產經紀人本週二（1月9日）的報告，去年12月份南內華達州出售的獨立房中位價為44.99萬美元，略低於去年11月份45萬美元的價格，但比2022年上漲了5.9%。公寓和聯排別墅12月份的中位價為27萬美元，比2022年上漲9.3%。去年12月份，現有本地獨立房有78.5%，公寓和聯排別墅有82.9%在60天內售出；而在2022年，這一數字分別為68%和66.8%。獨立房價格上升，讓更多的買家轉向了更可負擔的公寓和聯排別墅。

2023年，拉斯維加斯總共賣出了2.9萬套獨立房、公寓和聯排別墅，比2022年賣出的3.5萬套下降了17.14%；而在2021年，當地賣出了5萬多套房產。2023年是自2014年以來當地房地產銷售最少的一年。去年12月份，當地的房地產銷售中有28.8%是現金交易，比2022年的22.2%有所上升。現金買家比例最高的是2013年5月份，當時的現金買家占59.5%。

佩里認為：雖然住房供應緊張減緩了銷售數量，卻支撐了房價。而供應緊張的主要原因之一，是因為在2023年大部分時間，抵押貸款利率一直上升，這不但增加了買家的購房壓力，也讓很多賣家惜售，減少了上市房屋的數量。目前，拉斯維加斯地產市場上的房屋供應量不到3個月，而在2022年為4個月的供應量。

全美地產經紀人協會（NAR）的預測認為，如果抵押貸款利率保持溫和，將有助於增加今年的房屋銷售。

除了房貸行業內因素的變化帶來的影響外，拉斯維加斯在去年以及今年表現出來的經濟和社會活力也正在吸引更多的外州居民。職棒大聯盟奧克蘭運動家隊即將入住，拉斯維加斯金沙賭場公司又買下了達拉斯獨行俠隊的控股權，以及拉斯維加斯球型體育館去年啟用等，正在把拉斯維加斯變成一個更有魅力的娛樂中心，讓賭城變得更富有人氣。

佩里預測，進入2024年，拉斯維加斯地區市場上房屋供應會有所增加，這有助於買家，並讓市場上賣出更多的房屋。她還認為，房貸利率下降，有助於買家，但同時也會吸引更多買家入市；與租房相比，實現財富的世代承傳，擁有一套房子是必要的，而現在正是買房的時機。

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責任編輯：方平