【大紀元2023年09月29日訊】（大紀元記者王亦笑德國報導）新學期伊始，學生公寓炙手可熱。無論公告欄還是社交媒體，學生找房的呼聲越來越高。在大學城，往往一個空房信息已經登出，報名看房的人已有上百位。供不應求之下，學生公寓的租金也水漲船高。

2023年9月28日，金融服務提供商MLP和德國經濟研究所發布了《2023年學生住房報告》。報告顯示，自2022年年中以來，學生公寓的租金與去年同期相比平均上漲了6.2%。

德國292萬學生中的許多人將不得不為大幅提高的住房成本做好準備。該報告調查了38個城市的學生獨居公寓和合租公寓，而非大學或基金會提供的學生宿舍。

房租普遍上漲 東部城市仍相對便宜

在過去的一年裡，學生住房市場的狀況急劇惡化，房源緊缺，租金暴漲。根據該報告，所有被調查的38個大學城的房租都有所上漲，但不同城市的漲幅差別很大。

金融城法蘭克福首次以微弱「優勢」取代慕尼黑，成為學費最昂貴的城市。在法蘭克福，學生平均需要支付696歐元才能在大學附近租到一套30平方米的帶普通家具的樣板房；而在慕尼黑則需要支付695歐元；斯圖加特（616歐元）和波恩（598歐元）緊隨其後；在柏林，學生的樣板房價格為539歐元。

東部城市的學生生活相對便宜，在馬格德堡，學生公寓樣板房的價格為282歐元，開姆尼茨為294歐元，萊比錫為384歐元，這些都是暖租的價格。對於最高360歐元的Bafög（學生補助）住房補貼，學生只能負擔開姆尼茨和馬格德堡的樣板房。

2021年，被調查城市的平均房價漲幅仍為1.5%，疫情減緩了房價的上漲。但據研究報告的作者稱，這種喘息的機會已經一去不復返了。究其原因，主要是住房供應量減少，同時許多地方的需求量上升。

根據記錄，海德堡的房價漲幅最大，達到8.0%，其次是奧爾登堡（6.8%）和柏林（6.4%）。研究顯示，價格漲幅最小的是開姆尼茨（1.0%）、耶拿（1.6%）和雷根斯堡（2.2%）。

合租房的租金價格也明顯上漲

研究顯示，合租房的居住成本也明顯增加。在慕尼黑，學生要為一間20平方米的合租房支付480歐元，在柏林為401歐元，在斯圖加特為456歐元。在東部城市馬格德堡，同類房間的價格則為238歐元。

與前一年相比，德國此類樣板間的價格平均上漲了6.2%。根據分析公司Empirica的數據，自2018年冬季學期以來，全國合租房的租金上漲了21%，大學城上漲了19%。

根據這項研究，學生收入的中位數無法跟上生活成本的發展。MLP首席執行官烏韋‧施羅德-維爾德伯格（Uwe Schroeder-Wildberg）警告說，「年輕人的生活越來越以經濟拮据為特徵，這首先是由於住房成本更加昂貴。」

但是，目前還看不到一勞永逸的解決辦法。德國經濟研究所房地產專家米夏埃爾‧沃格蘭德（Michael Voigtländer）說，「鑒於目前建築業的不景氣，未來幾年形勢將繼續惡化。」

責任編輯：周仁#