【大紀元2023年05月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲租房市場危機正在加劇，最新分析數據顯示，隨著房租持續飆升，租房者將近三分之一的收入用於支付新房租租約，租金與收入比率飆升到了2014年以來的最高水平。

澳新銀行（ANZ）和房地產數據分析公司CoreLogic的最新分析發現，現在澳洲中等收入家庭平均需要拿出30.8%的收入來支付新房租租約。

對於占總數四分之一的低收入家庭來說，情況更加糟糕，這些家庭需要將其收入的51.6%用於支付房租。

按照通常的「30/40」租金收入比規則的定義（即收入最低的40%的人群在住房上的支出超過30%），澳洲中、低收入家庭都完全處於住房壓力之中。

該分析報告稱，澳洲的中等收入和低收入租房者的住房可負擔能力一直存在很大差異，但這種差距正在變得越來越大，這表明較貧困的家庭受到租金上漲的打擊更大。

CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，一些「非同尋常的變化」推動了租房需求的增長，包括現在家庭越來越多地變成了小家庭，以及海外移民的大量回歸。

此外，投資者的狀況不理想也阻礙了新出租房供應的流動。

不過，她也同時表示，投資者借貸的增加表明更多的出租房源即將出現，但這需要一些時間才能實現。

澳新銀行資深經濟師埃米特（Felicity Emmett）表示，經濟的不確定性對私人住房市場的銷售也造成了壓力，使更多人的留在了租房市場。

「隨著社會住房的減少，所有收入階層都感受到了住房租賃需求的壓力，」她說。

目前在全澳範圍內，出租房空置率只有1.1%，遠低於3% 的十年平均水平。

新房源供應也遠低於平均水平。

責任編輯：李子吟

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