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澳洲房租創下最快年度增長紀錄 公寓飆升17.6%

2022年,澳洲的公寓和獨立房租金價格飆升,創下澳洲有史以來最大的年度租金增幅。圖為出租住房資料照。(陳明/大紀元)
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【大紀元2023年01月13日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)過去一年中,澳洲的公寓和獨立房租金價格都出現了前所未有的增長,創下澳洲有史以來最大的年度租金增幅。

Domain集團1月12日公布的《2022年第四季度住房租金報告》顯示,在過去一年中,全澳州府城市的綜合公寓租金價格飆升了17.6%,這是公寓租金連續第六個季度上漲;獨立房租金飆升了14.6%,是第七個季度的上漲。

報告的作者、Domain研究與經濟部門負責人鮑威爾(Nicola Powell)表示,州府城市的綜合住房租金價格增長非同尋常。

「這是有記錄以來獨立房和公寓的最大年度增長,」她說。「就在10多年前,也就是2010年,房租還在平緩下降。但我們現在正面臨著一個租金異常增長期,而且是遍及所有州府城市,這是歷史性的。而這一切的癥結在於,我們的住房嚴重短缺、但需求旺盛,並缺乏投資者活動。」

海外移民、海外學生的回流以及旅遊業的緩慢復甦,也給澳洲的住房供應帶來了額外的壓力。

就獨立房而言,在過去一年中,房租年度增長最快的州府城市是西澳的珀斯,年度上漲了15.2%。緊隨其後的是布里斯本,上漲了14.6%。悉尼上漲了12.1%,阿德萊德上漲了11.1%,霍巴特上漲10%,墨爾本上漲7.9%,達爾文上漲5.1%,堪培拉上漲了3%。

偏遠地區的綜合獨立房年度租金漲幅為11.1%。

昆士蘭黃金海岸的天堂角(Paradise Point)是全澳獨立房租金上漲最大的區,一年上漲了45.1%。即使是在傳統上平靜的南澳阿德萊德,其海德公園(Hyde Park)區的獨立房房租也飆升了40.6%。

悉尼獨立房年度房租增幅最大的是東區的伍拉拉(Woollahra),上漲了27.7%;維州增幅最大的是馬弗拉(Maffra),獨立房租金年度上漲了31.2%。

就公寓而言,除珀斯和達爾文外,大多數州府城市的公寓租金也大多處於歷史高位,而且公寓租金的季度增長速度甚至超過了獨立房租金。

由於更高的租金和急劇增加的生活成本,租戶被排擠出獨立房市場,轉而尋找出租公寓,這使得對公寓的需求激增。

在過去的一年裡,墨爾本的公寓租金飆升了20%,悉尼為18.6%,布里斯本和阿德萊德同為14.3%。珀斯上漲了10.3%,霍巴特上漲9.4%,達爾文上漲8.3%,堪培拉上漲5.7%。 偏遠地區綜合年度公寓租金增幅為7.9%。

在悉尼,一些傳統上比較實惠的地區,如西南區的巴斯山(Bass Hill),在過去一年中,公寓租金上漲了44.2%。而在新州傳統上比較便宜的城市紐卡斯爾的伯明翰花園(Birmingham Gardens),公寓租金漲幅高達37.1%。

同時,在墨爾本市內的公寓,租金在過去一年中飆升了33.3%,而在昆州黃金海岸的拉納韋灣(Runaway Bay),公寓房租躍升了36.8%。

對於全國的租戶來說,面對租金不斷高企的租房市場,唯一的一線希望是,租金增長的速度似乎已經放緩。

鮑威爾表示,雖然房租仍在增長,但其速度已經沒有2022年初那麼高了。「這是一個很好的跡象,這種非同尋常的租金上漲速度可能已經過去了。」

與此同時,全澳範圍內的空置出租房數量正處於歷史最低水平。

鮑威爾認為,隨著人們在年底結束租約,然後開始尋找新的租約,待租房屋的數量可能會有一個快速提升,但這不會持續太久。

獨立房周租金要價

城市 22年第四季度 22年第三季度 21年第四季度 季度變化 年度變化
悉尼 $650 $650 $580 0.0% 12.1%
墨爾本 $480 $470 $445 2.1% 7.9%
布里斯本 $550 $550 $480 0.0% 14.6%
阿德萊德 $500 $490 $450 2.0% 11.1%
珀斯 $530 $500 $460 6.0% 15.2%
堪培拉 $690 $680 $670 1.5% 3.0%
達爾文 $620 $613 $590 1.2% 5.1%
霍巴特 $550 $540 $500 1.9% 10.0%
州府城市綜合 $550 $530 $480 3.8% 14.6%
偏遠地區綜合 $500 $490 $450 2.0% 11.1%

來源: Domain集團2022年第四季度住房租金報告

公寓周租金要價

城市 22年第四季度 22年第三季度 21年第四季度 季度變化 年度變化
悉尼 $575 $550 $485 4.5% 18.6%
墨爾本 $450 $425 $375 5.9% 20.0%
布里斯本 $480 $460 $420 4.3% 14.3%
阿德萊德 $400 $400 $350 0.0% 14.3%
珀斯 $430 $420 $390 2.4% 10.3%
堪培拉 $560 $550 $530 1.8% 5.7%
達爾文 $520 $500 $480 4.0% 8.3%
霍巴特 $465 $450 $425 3.3% 9.4%
州府城市綜合 $500 $485 $425 3.1% 17.6%
偏遠地區綜合 $410 $410 $380 0.0% 7.9%

來源: Domain集團2022年第四季度住房租金報告

責任編輯:林姍

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