澳洲房租創下最快年度增長紀錄公寓飆升17.6%

2022年，澳洲的公寓和獨立房租金價格飆升，創下澳洲有史以來最大的年度租金增幅。圖為出租住房資料照。（陳明／大紀元）

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更新: 2023-01-13 12:28 PM 標籤: 澳洲, 公寓, 獨立房, 租金價格

【大紀元2023年01月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）過去一年中，澳洲的公寓和獨立房租金價格都出現了前所未有的增長，創下澳洲有史以來最大的年度租金增幅。

Domain集團1月12日公布的《2022年第四季度住房租金報告》顯示，在過去一年中，全澳州府城市的綜合公寓租金價格飆升了17.6%，這是公寓租金連續第六個季度上漲；獨立房租金飆升了14.6%，是第七個季度的上漲。

報告的作者、Domain研究與經濟部門負責人鮑威爾（Nicola Powell）表示，州府城市的綜合住房租金價格增長非同尋常。

「這是有記錄以來獨立房和公寓的最大年度增長，」她說。「就在10多年前，也就是2010年，房租還在平緩下降。但我們現在正面臨著一個租金異常增長期，而且是遍及所有州府城市，這是歷史性的。而這一切的癥結在於，我們的住房嚴重短缺、但需求旺盛，並缺乏投資者活動。」

海外移民、海外學生的回流以及旅遊業的緩慢復甦，也給澳洲的住房供應帶來了額外的壓力。

就獨立房而言，在過去一年中，房租年度增長最快的州府城市是西澳的珀斯，年度上漲了15.2%。緊隨其後的是布里斯本，上漲了14.6%。悉尼上漲了12.1%，阿德萊德上漲了11.1%，霍巴特上漲10%，墨爾本上漲7.9%，達爾文上漲5.1%，堪培拉上漲了3%。

偏遠地區的綜合獨立房年度租金漲幅為11.1%。

昆士蘭黃金海岸的天堂角（Paradise Point）是全澳獨立房租金上漲最大的區，一年上漲了45.1%。即使是在傳統上平靜的南澳阿德萊德，其海德公園（Hyde Park）區的獨立房房租也飆升了40.6%。

悉尼獨立房年度房租增幅最大的是東區的伍拉拉（Woollahra），上漲了27.7%；維州增幅最大的是馬弗拉（Maffra），獨立房租金年度上漲了31.2%。

就公寓而言，除珀斯和達爾文外，大多數州府城市的公寓租金也大多處於歷史高位，而且公寓租金的季度增長速度甚至超過了獨立房租金。

由於更高的租金和急劇增加的生活成本，租戶被排擠出獨立房市場，轉而尋找出租公寓，這使得對公寓的需求激增。

在過去的一年裡，墨爾本的公寓租金飆升了20%，悉尼為18.6%，布里斯本和阿德萊德同為14.3%。珀斯上漲了10.3%，霍巴特上漲9.4%，達爾文上漲8.3%，堪培拉上漲5.7%。偏遠地區綜合年度公寓租金增幅為7.9%。

在悉尼，一些傳統上比較實惠的地區，如西南區的巴斯山（Bass Hill），在過去一年中，公寓租金上漲了44.2%。而在新州傳統上比較便宜的城市紐卡斯爾的伯明翰花園（Birmingham Gardens），公寓租金漲幅高達37.1%。

同時，在墨爾本市內的公寓，租金在過去一年中飆升了33.3%，而在昆州黃金海岸的拉納韋灣（Runaway Bay），公寓房租躍升了36.8%。

對於全國的租戶來說，面對租金不斷高企的租房市場，唯一的一線希望是，租金增長的速度似乎已經放緩。

鮑威爾表示，雖然房租仍在增長，但其速度已經沒有2022年初那麼高了。「這是一個很好的跡象，這種非同尋常的租金上漲速度可能已經過去了。」

與此同時，全澳範圍內的空置出租房數量正處於歷史最低水平。

鮑威爾認為，隨著人們在年底結束租約，然後開始尋找新的租約，待租房屋的數量可能會有一個快速提升，但這不會持續太久。

獨立房周租金要價

來源: Domain集團2022年第四季度住房租金報告

來源: Domain集團2022年第四季度住房租金報告

責任編輯：林姍

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