【大紀元2023年05月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房產投資公司InvestorKit的買家代理Kev Tran本身就是一位成功的房產投資者，他從父輩和自己的房產投資中看到了一些買家常犯的錯誤，並警告投資者要避免這些錯誤。

據雅虎財經網消息，在澳洲出生的Kev Tran，其父母都是移民。他自小在社會保障住房中長大，父母勤儉努力，打多份工才攢下錢買了第一套房子。他無法借助家庭的支持進入房產市場。但現在卻坐擁三處投資房產，總額達到了180萬澳元。

Kev Tran從其父母所犯的投資錯誤和自己房產投資組合的經驗中總結出了五個人們買房時容易犯的最大的錯誤。

1. 購買錯誤的房產類型

Tran說，人們犯的第一個、也是最常見的錯誤就是買錯了房產類型。

「由於現在很多人買不起獨立房作為家庭住宅，所以他們可能會選擇在當地買一套公寓房。但這是一個陷阱，會困在一個表現不佳的資產中。 」

Tran表示，公寓房通常位於高密度地區，如果你計劃出售，可能會遇到供過於求的問題。如果公共區域的任何東西需要修復或改造，那麼業主還可能面臨額外的費用支出。

2. 不做儘職調查

檢查房產周邊地區的情況以及是否有任何開發計劃是非常重要的。

Tran說，買家需要回答以下問題：你旁邊是否有任何商業用地？是否緊鄰水處理設施？是否在洪水區或有叢林火災風險的地區？

3. 只在自家附近買房

買家可能對在自己不熟悉的地區買房比較謹慎，但這也可能意味著錯過了最大的資本增長機會。

如果買房是為了投資，買家還需要考慮長期的租金回報。Tran建議人們做好調查和儘職調查。

4. 不了解融資基本原理

Tran說他第一次購買二層連排房時，該物業的表現並不佳，但他當時的存款只夠10%的首付，所以他認為那是他唯一的選擇。

「但當我自學後，我意識到可以買一套現成的獨立房，可以將貸款人的抵押貸款保險資本化為貸款。」他說。

「掌握資金、槓桿和投資的最低限度運作方式是至關重要的。」

5. 沒有應急緩沖資金

一些投資者只專注於購買他們的下一處房產，而沒有考慮到可能發生的意外問題，如維修、空置或還款額上升。

為了應對這些問題，Tran建議留有六個月的緩沖期資金。

他認為，自購買其第一套投資房以來，他的最大教訓之一就是要改變自己的財務習慣和心態。他建議買家儘可能地減少開銷，先自己付錢，並放棄使用任何信用卡。

他還建議買家購買現房，而不是尚未完工的房產或樓花，並建議已經擁有房主者應該考慮再融資。

責任編輯：簡玬