【大紀元2023年04月15日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）本週四（4月13日）聯邦住房管理局提出了一項立法建議，提出將對其目前的貸款規定做出幾處改變，這將使屋主在購買帶有輔助住宅單元的獨立房(ADU)或者建造ADU時變得更加容易。

修改之一是，允許貸方為屋主建造ADU提供貸款，並在計算屋主能夠申請到的貸款額度時，一併考慮ADU未來的租金收益。依據目前FHA支持的貸款規定，貸方只考慮複式住宅的租金收入，把ADU的租金收入排除在外。

這種變動可能給中低收入人群以及房屋淨值很少的獨立房屋主，帶來所需的幫助。另外，FHA支持的建築貸款，也可用於建造房屋和ADU。

據「洛時」FHA改變這一政策的目的，按照其專員茱莉·高登(Julia R. Gordon）的解釋是，FDA試圖通過這一提案促進兩大目標：讓更多人擁有可創收財產的房屋和增加房屋供應。

FHA不直接提供借貸資金，但是，其為貸款銀行發出的貸款提供保證。這種做法減少了銀行的風險，使其更願意為買家提供貸款並降低利率。但FHA擔保的貸款有額度限制，在洛杉磯縣，只限於單價在110萬美元以下的房產。

另外，FHA還提供裝修貸款支持，房主可借到比他們當前房屋價值更高的貸款。但只有屋主能夠證明每月付款額為可負擔的前提下，才可能獲得FHA的貸款支持。

貸款機構房地美和房地美兩家房屋抵押貸款機構，目前尚未把未建造的ADU的未來租金收入列為借款人收入的一部分。這限制了目前市場上屋主建造ADU的能力。

為保障ADU貸款的安全，FHA在提案中也提供了一些保障措施，比如，只允許貸方考慮ADU可能產生的公平市場租金的50%。而對於複式公寓，這一上限為75%。另外，ADU的租金不得超過借款人總租金的30%。

目前為建造ADU融資的最簡單方法是對房屋抵押貸款進行再融資，將屋主當前貸款的未付餘額轉入一筆新貸款，該新貸款也將支付ADU的費用。比如，房利美允許貸方將已完成的ADU的價值包括在內，但它將貸款的上限限制在總價值的 75%。有的貸方，比如雷諾菲（RenoFi ）提供更好的貸款條件，允許屋主借貸已完成 ADU 的房屋價值的90%的貸款。◇

責任編輯：馬尚恩