【大紀元2022年08月09日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）根據房利美週一（8月8日）發布的月度調查，美國消費者對住房市場的信心，降至2011年以來的最低水平，因為潛在的購房者和賣家對前景的態度都變得更加悲觀。

7月份，只有17%的受訪者表示，現在是買房的好時機，這比6月份的20%有所下降。然而，更有說服力的是，認為現在是上市的好時機的賣家的比例，從兩個月前的76%降至7月的67%。

現在認為房價會繼續上漲的消費者要少得多；而認為房價會下跌的消費者比例，則從27%躍升至30%。

房利美（Fannie Mae）的購房情緒指數（Home Purchase Sentiment Index）由六個部分組成：購買條件、銷售條件、房價前景、抵押貸款利率前景、失業擔憂和家庭收入變化。總體而言，該指數在7月份下降了兩個點，至62.8，比一年前下降了13個點。它在2019年夏天，即疫情爆發之前，創下了93.7的歷史新高。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格‧鄧肯（Doug Duncan）在一份新聞稿中寫道：「越來越多的消費者認為，現在不是購買和出售房屋的好時機，這背後的首要原因是對他們不利的抵押貸款利率。」

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，在今年年初，30年固定利率抵押貸款的平均利率在3%左右，之後開始穩步上升，並在6月份曾短暫地超過了6%的紅線。此後略有回落，但仍在5%的範圍內震盪。

僅有6%的受訪者認為，未來的抵押貸款利率會下降；而67%的人表示，他們預計抵押貸款利率會進一步上升。

在過去的幾個月裡，新房和現房的銷售量都一直在急劇下降，因為購房者的負擔能力減弱，消費者對通貨膨脹和更廣泛的經濟衰退前景感到擔憂。

股票市場大幅下跌帶來的巨大損失，也導致了對高端住宅需求的下降。更多的房屋供應正在進入市場，這對緩解房地產市場的緊張度帶來一些幫助，但庫存仍然遠遠低於歷史標準，尤其是在入門級別的房地產領域。

鄧肯還補充說：「隨著房價增長放緩，並預計將進一步放緩，我們認為，消費者對當前住房狀況的反應，可能會越來越複雜：一些房主可能會選擇更早地掛牌出售，以利用目前被普遍認為的高房價，而一些潛在的購房者可能會選擇推遲購房，他們認為，房價可能會下跌。」

責任編輯：李緣#