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南澳20個租金漲幅預計最快區 邊遠地區承壓嚴重

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【大紀元2022年05月30日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)受強勁需求推動,阿德萊德的房屋空置率已降至歷史低位,租金漲勢強勁,部分郊區租金在未來12個月漲幅預計將超過10%。

來自阿德萊德時事信息網的報導,人工智慧公司HOOD.ai最新公布的一份租金分析報告預測了全市未來一年租金漲幅最高的20個郊區,其中邊遠地區的租客最有可能承受重擊。

位於知名釀酒區巴羅薩谷(Barossa Valley)附近的採礦小鎮Kapunda的租金年漲幅可望超過30%,意味著一套獨立房的週租金將從目前的$385上漲至$508。與阿德萊德相距400公里的甘比爾山(Mount Gambier)租金漲幅將達到16.7%,一套單元房的週租金將升至$280。

在阿德萊德大都市區,東北區的Campbelltown、Paradise,西區的Findon,北區的Salisbury Park、Elizabeth Vale以及內南區的Unley,都將迎來租金的大幅上揚。Campbelltown的單元房租金預計將上漲30.9%,從目前的$445升至$580。

這20個郊區的空置率均低於1%,部分甚至錄得零空置率。報告解釋說,零空置率並不意味著區內沒有可租房源,但表示所有待租物業均在掛牌後的21天之內租出。

房產研究機構Proptrack的數據顯示,在過去一年,阿德萊德大都市區的獨立房和單元房的租金分別上漲了9.5%和7.8%。相比之下,獨立房和單元房在過去五年的漲幅分別為24.3%和17.4%。

甘比爾山的房地產中介泰勒(Bianca Taylor)表示,當地房價在疫情後暴漲,主要動力來自財力更充沛的外州投資者。「不幸的是,在過去18至20個月,房價不是像之前的五年那樣緩慢上升,而是大幅飆升。」她認為在需求穩定之前,當地房價仍將保持高速增長。

甘比爾山為無家可歸者服務的慈善機構ac.care表示邊遠地區的可租房源匱乏,越來越多的人被推向「無家可歸的邊緣」,並呼籲政府給予更多資助。

該機構的首席執行官默多克斯(Shane Maddocks)說:「越來越多的個人以及一些家庭不得不選擇住在房車、帳篷或其它短期住所裡,這不是長久之計,尤其現在進入冬季。」他呼籲政府致力於長期解決方案,包括「提高尋工和租賃,以及增加對公租房的投資」。

根據奧古斯塔港(Port Augusta)居民的反饋,該鎮在過去12個月僅有18套物業掛牌租賃,找到可租房「幾乎是不可能的」。

Stuart選區的獨立議員布洛克(Geoff Brock)表示,南澳邊遠地區的租房危機已持續了一段時間,皮里港(Port Pirie)、奧古斯塔港和彼得伯勒(Peterborough)的租房需求尤其高。這一方面是因為「有很多來自外州的移居者」,還有一些重大項目吸引工人到本地。

他認為如果不儘快解決房源不足問題,租房危機「颶風」即將來臨。他呼籲州政府、地方政府與私人部門合作,增加房源供給。「地方政府需要確保有充足的住宅規劃用地,其次還需要與私人部門合作開發更多新房。」

HOOD.ai的首席執行官弗雷澤(Tommy Fraser)表示,報告突顯了南澳可負擔危機的嚴重性,認為低空置率推高了租金價格。他說:「傳統上,如果租客不再能負擔本地租金,通常會搬到附近更便宜的郊區。」但從目前的市場來看,這變得越來越難,迫使租客到更偏遠的地區尋找負擔得起的住房。

Proptrack的經濟研究主任庫什爾(Cameron Kusher)表示,利率上漲使得更多投資者退出市場,私人業主的數量相應上升。「一些投資者出售獲利,而一些則用售房收入裝修自己的住處。」他認為升息後房價會下調,但租金並不會下跌。

CoreLogic公司的研究負責人羅列斯(Tim Lawless)認為,後疫情時代的租賃市場可能會更吃緊。他說:「目前租金每年漲幅達到了9%,而工資年漲幅僅2.5-3%,這就是為什麼租金的可負擔性成為一個嚴重問題。」

慈善機構Anglican三月公布的一項研究發現,在realestate.com.au網站掛牌出租的1125套物業中,僅有2套的租金在單身最低收入者的可負擔範圍之內。

預計租金漲幅最快的20個南澳郊區

排名 郊區 物業類型 週中位租金 預計租金年漲幅 空置率
1 Kapunda 獨立房 $385 32.8% 0.0%
2 Campbelltown 單元房 $445 30.9% 0.9%
3 Paradise 單元房 $410 30.2% 0.6%
4 Lobethal 獨立房 $450 28.6% 0.0%
5 Findon 單元房 $360 28.6% 0.8%
6 Elizabeth Vale 獨立房 $320 23.1% 0.0%
7 Munno Para West 獨立房 $380 18.8% 0.4%
8 Vale Park 獨立房 $535 17.6% 0.0%
9 Davoren Park 獨立房 $310 17.0% 0.4%
10 Unley 單元房 $595 16.7% 0.0%
11 Fulham Gardens 單元房 $350 16.7% 0.7%
12 Mount Gambier 單元房 $245 16.7% 0.7%
13 Woodville West 獨立房 $360 16.1% 0.5%
14 Walkley Heights 獨立房 $485 15.5% 0.0%
15 McLaren Flat 獨立房 $450 15.4% 0.0%
16 Gilles Plains 獨立房 $450 15.4% 0.0%
17 Salisbury East 獨立房 $380 15.2% 0.0%
18 Redwood Park 獨立房 $425 14.9% 0.0%
19 Morphett Vale 獨立房 $400 14.3% 0.1%
20 Elizabeth Park 獨立房 $320 14.3% 0.3%

數據來源:HOOD.ai

責任編輯:陳紫雨

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