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房價上漲或已見頂 奧克蘭房價突破150萬元

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【大紀元2022年03月03日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產數據公司 CoreLogic 本週發表的最新房價指數(HPI),2 月份全國房價指數上漲幅度只有0.8%,不但比1 月份的 2.1% 大幅下降,更低於 2021 年 4 月的3.1%的周期性漲幅峰值。隨著信貸收緊和利率上升,新西蘭房地產市場繼續走弱。

同時,截至 2 月底,大奧克蘭地區的房價平均值達到150萬0082元,首次突破了150萬元大關,全國平均房價也首次突破100萬元。

鑑於CoreLogic 的房價指數包含了過去三個月的銷售數據,因此,2 月份的數據基於去年 12 月至今年 2 月的銷售額。

該報告認為,2 月份的略微增長數據,應該歸因於聖誕節前非常強勁的銷售數據。也就是說,2月份單月的實際數據,可能比其季度滾動數據更糟。

全國平均房價過百萬 六中心城市有漲有跌

儘管房價出現疲軟趨勢,但與去年同期相比,全國房價仍有25.2%的漲幅,全國平均房價也達到103.6萬元,這得益於奧克蘭、惠靈頓和陶朗加等幾個主要中心,房價都超過100萬元。

在六個主要城市中心中,奧克蘭的房價漲幅最為強勁,單月上漲了 1.8%,平均房價達到150 萬元;緊隨其後的是基督城,房價漲幅為1.1%,陶朗加漲幅為1.0%;惠靈頓的房價漲幅為0.4%。

達尼丁和漢密爾頓的房價在 2 月份表現出疲軟跡象,價格分別下跌 1% 和 0.9%。

自 2021 年底以來,基督城和陶朗加的房地產價格,都保持了一定的增長勢頭,但過去幾個月的增長趨勢有所下降。

在全國大多數其他主要城市地區,房地產價格增長的疲軟趨勢,表現也很明顯。與 1 月份相比,全國除羅托魯阿,其他地區房價的季度漲幅均有所下降。

羅托魯阿是房價增長加速的唯一一個地區,2月份單月增長了3.7%,高於1月份,令其年增長率達到22.6%。

皇后鎮(-4.7%) 和下哈特(-1.1%) 的房價在三個月內均下降,而卡皮蒂海岸、上哈特、吉斯伯恩、北帕和波裡魯阿的平均房價,在2月份也都有所下降。

二月份全國6個主要中心城市平均房價及變化情況。來源:CoreLogic

單月變化 季度變化 年度變化 平均房價/萬元
全國  0.8%  4.9%  25.2%  103.6%
奧克蘭  1.8% 6.9%  25.2%  150.0
漢密爾頓  -0.9%  4.5%  26.3%  90.0
陶郎加  1.0 5.8%  34.6%  117.9
惠靈頓  0.4%  2.1%  25.9%  113.8
基督城  1.1%  5.6%  34.5%  76.0
達尼丁  -1.0%  1.7%  15.8%  70.8

奧克蘭所有地區房價超百萬 均價超150萬元

在奧克蘭,2月份平均房價超過 150 萬元,表現出很強的彈性,2 月份的房價漲幅達到1.8%,為漲幅最高的中心城市。

在大奧克蘭地區的7個地區中,截至2月份,沒有一個地區的平均房價低於 100 萬元,平均房價從奧克蘭南部富蘭克林的 105.5萬元到奧克蘭中部、東部地區的 215.2萬元不等,其中包括富裕的海濱郊區Mission Bay和St Heliers。

然而,較昂貴的北岸(167 萬元和 0.0%單月漲幅)和奧克蘭市中區和東區(172 萬元和 1.0%單月漲幅),以及較田園的羅德尼地區(139 萬元和 -0.3%單月跌幅),都已經顯示出房市增長放緩的明顯跡象。

二月份大奧克蘭個地區平均房價及變化情況。來源:CoreLogic

大奧克蘭地區 平均房價/萬元 年度變化 季度變化
 羅德尼  138.9  27.3%  6.7%
 北岸  167.1  22.0%  7.1%
 懷塔克里  121.2  27.9%  7.5%
 奧克蘭市  172.0  21.3%  4.8%
 馬努考  137.5  31.2%  10.2%
 帕帕庫拉  108.3  33.6%  9.3%
 富蘭克林  105.5  35.7%  11.3%

房貸利率上升信貸收緊 房價下跌趨勢將持續

CoreLogic 對近期房屋銷售(包括未經證實的銷售)的分析顯示,房地產市場的情緒正在迅速變化,賣家已經無法獲得他們在2021 年的期望銷售價格。

儲備銀行最近公布的 1 月份款數據顯示,房屋貸款活動顯著下降,進一步加重了正在惡化的房地產市場前景。央行預期,這種趨勢可能會持續下去,因為買家負擔能力的降低和買家有更多住房可選,加劇了更嚴格、更昂貴的貸款的影響。

儲備銀行的貸款數據還顯示,近期信貸環境的變化對首次購房者造成了更大的打擊,這些變化包括去年12月開始實行的《信貸合同和消費者金融法》(CCCFA),根據該法案對低抵押款(自住房少於20%,投資房低於40%)貸款的減少發放,及收緊的收入/花銷檢查,即檢查借款人過去三個月的財務狀況,以評估其還款能力。

根據信用報告機構 Centrix 的數據,在 CCCFA 生效後,各大商業銀行每月發放的住房貸款數量下降了近四分之一(23%),每月減少貸款近20 億元。

CoreLogic新西蘭的研究主管 尼克‧古道爾(Nick Goodall)表示:「我們預期,隨著持續加息和更嚴格的信貸控制對市場造成壓力,房價指數將在未來幾個月內會繼續下跌。1-2月的單月增長率顯著下降表明,房價走勢已經發生了明顯變化。

「隨著地方經濟、近期首次購房者和房地產投資者對不斷變化的環境做出不同的反應,地區差異也將開始顯現。」

這是自 2020 年 9 月以來的最低增長率,那個時間是新西蘭房地產市場為期18 個月的特殊增長階段的開始。當時,全國剛剛從最嚴格的封鎖措施中解封,不確定性已經大大減少,政府和儲備銀行的財政和貨幣支持也在將大量資金投入資產。

19各地區中有11個房屋要價下降

除了Corelogic的數據,本週房地產網站Realestate.co.nz的最新報告也發現,2 月份,全國19 個地區中,有 11 個地區的房屋平均要價回落。
與 1 月份相比,2 月份,奧克蘭的平均要價下降了 1.3 %,懷卡托下降了 2.7 %,霍克斯灣下降了 3.1%,尼爾森和海灣下降了 3.8%,科羅曼德下降了 2%,懷拉拉帕下降了2.3 %,北島中部下降了6.2%。
另外,吉斯本、惠靈頓、奧塔哥和南地的賣家相對比較樂觀,他們的要價下降了不到 1%。
該網站發言人瓦妮莎‧威廉姆斯(Vanessa Williams)說:現在稱這是一種發展趨勢還為時過早,但鑑於2 月份賣家對他們的房產銷售價格要求低於 1 月份,這可能就表明房地產市場正在放緩。

責任編輯:筱康

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