【大紀元2022年03月03日訊】（記者李捫心綜合報導）根據房地產數據公司 CoreLogic 本週發表的最新房價指數（HPI），2 月份全國房價指數上漲幅度只有0.8%，不但比1 月份的 2.1% 大幅下降，更低於 2021 年 4 月的3.1%的周期性漲幅峰值。隨著信貸收緊和利率上升，新西蘭房地產市場繼續走弱。
同時，截至 2 月底，大奧克蘭地區的房價平均值達到150萬0082元，首次突破了150萬元大關，全國平均房價也首次突破100萬元。
鑑於CoreLogic 的房價指數包含了過去三個月的銷售數據，因此，2 月份的數據基於去年 12 月至今年 2 月的銷售額。
該報告認為，2 月份的略微增長數據，應該歸因於聖誕節前非常強勁的銷售數據。也就是說，2月份單月的實際數據，可能比其季度滾動數據更糟。
全國平均房價過百萬 六中心城市有漲有跌
儘管房價出現疲軟趨勢，但與去年同期相比，全國房價仍有25.2%的漲幅，全國平均房價也達到103.6萬元，這得益於奧克蘭、惠靈頓和陶朗加等幾個主要中心，房價都超過100萬元。
在六個主要城市中心中，奧克蘭的房價漲幅最為強勁，單月上漲了 1.8%，平均房價達到150 萬元；緊隨其後的是基督城，房價漲幅為1.1%，陶朗加漲幅為1.0%；惠靈頓的房價漲幅為0.4%。
達尼丁和漢密爾頓的房價在 2 月份表現出疲軟跡象，價格分別下跌 1% 和 0.9%。
自 2021 年底以來，基督城和陶朗加的房地產價格，都保持了一定的增長勢頭，但過去幾個月的增長趨勢有所下降。
在全國大多數其他主要城市地區，房地產價格增長的疲軟趨勢，表現也很明顯。與 1 月份相比，全國除羅托魯阿，其他地區房價的季度漲幅均有所下降。
羅托魯阿是房價增長加速的唯一一個地區，2月份單月增長了3.7%，高於1月份，令其年增長率達到22.6%。
皇后鎮(-4.7%) 和下哈特(-1.1%) 的房價在三個月內均下降，而卡皮蒂海岸、上哈特、吉斯伯恩、北帕和波裡魯阿的平均房價，在2月份也都有所下降。
二月份全國6個主要中心城市平均房價及變化情況。來源：CoreLogic
| 單月變化 | 季度變化 | 年度變化 | 平均房價/萬元 | |
|---|---|---|---|---|
| 全國 | 0.8% | 4.9% | 25.2% | 103.6% |
| 奧克蘭 | 1.8% | 6.9% | 25.2% | 150.0 |
| 漢密爾頓 | -0.9% | 4.5% | 26.3% | 90.0 |
| 陶郎加 | 1.0 | 5.8% | 34.6% | 117.9 |
| 惠靈頓 | 0.4% | 2.1% | 25.9% | 113.8 |
| 基督城 | 1.1% | 5.6% | 34.5% | 76.0 |
| 達尼丁 | -1.0% | 1.7% | 15.8% | 70.8 |
奧克蘭所有地區房價超百萬 均價超150萬元
在奧克蘭，2月份平均房價超過 150 萬元，表現出很強的彈性，2 月份的房價漲幅達到1.8%，為漲幅最高的中心城市。
在大奧克蘭地區的7個地區中，截至2月份，沒有一個地區的平均房價低於 100 萬元，平均房價從奧克蘭南部富蘭克林的 105.5萬元到奧克蘭中部、東部地區的 215.2萬元不等，其中包括富裕的海濱郊區Mission Bay和St Heliers。
然而，較昂貴的北岸（167 萬元和 0.0%單月漲幅）和奧克蘭市中區和東區（172 萬元和 1.0%單月漲幅），以及較田園的羅德尼地區（139 萬元和 -0.3%單月跌幅），都已經顯示出房市增長放緩的明顯跡象。
二月份大奧克蘭個地區平均房價及變化情況。來源：CoreLogic
| 大奧克蘭地區 | 平均房價/萬元 | 年度變化 | 季度變化 |
|---|---|---|---|
| 羅德尼 | 138.9 | 27.3% | 6.7% |
| 北岸 | 167.1 | 22.0% | 7.1% |
| 懷塔克里 | 121.2 | 27.9% | 7.5% |
| 奧克蘭市 | 172.0 | 21.3% | 4.8% |
| 馬努考 | 137.5 | 31.2% | 10.2% |
| 帕帕庫拉 | 108.3 | 33.6% | 9.3% |
| 富蘭克林 | 105.5 | 35.7% | 11.3% |
房貸利率上升信貸收緊 房價下跌趨勢將持續
CoreLogic 對近期房屋銷售（包括未經證實的銷售）的分析顯示，房地產市場的情緒正在迅速變化，賣家已經無法獲得他們在2021 年的期望銷售價格。
儲備銀行最近公布的 1 月份款數據顯示，房屋貸款活動顯著下降，進一步加重了正在惡化的房地產市場前景。央行預期，這種趨勢可能會持續下去，因為買家負擔能力的降低和買家有更多住房可選，加劇了更嚴格、更昂貴的貸款的影響。
儲備銀行的貸款數據還顯示，近期信貸環境的變化對首次購房者造成了更大的打擊，這些變化包括去年12月開始實行的《信貸合同和消費者金融法》（CCCFA），根據該法案對低抵押款（自住房少於20%，投資房低於40%）貸款的減少發放，及收緊的收入/花銷檢查，即檢查借款人過去三個月的財務狀況，以評估其還款能力。
根據信用報告機構 Centrix 的數據，在 CCCFA 生效後，各大商業銀行每月發放的住房貸款數量下降了近四分之一（23%），每月減少貸款近20 億元。
CoreLogic新西蘭的研究主管 尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示：「我們預期，隨著持續加息和更嚴格的信貸控制對市場造成壓力，房價指數將在未來幾個月內會繼續下跌。1-2月的單月增長率顯著下降表明，房價走勢已經發生了明顯變化。
「隨著地方經濟、近期首次購房者和房地產投資者對不斷變化的環境做出不同的反應，地區差異也將開始顯現。」
這是自 2020 年 9 月以來的最低增長率，那個時間是新西蘭房地產市場為期18 個月的特殊增長階段的開始。當時，全國剛剛從最嚴格的封鎖措施中解封，不確定性已經大大減少，政府和儲備銀行的財政和貨幣支持也在將大量資金投入資產。
19各地區中有11個房屋要價下降
除了Corelogic的數據，本週房地產網站Realestate.co.nz的最新報告也發現，2 月份，全國19 個地區中，有 11 個地區的房屋平均要價回落。
與 1 月份相比，2 月份，奧克蘭的平均要價下降了 1.3 %，懷卡托下降了 2.7 %，霍克斯灣下降了 3.1%，尼爾森和海灣下降了 3.8%，科羅曼德下降了 2%，懷拉拉帕下降了2.3 %，北島中部下降了6.2%。
另外，吉斯本、惠靈頓、奧塔哥和南地的賣家相對比較樂觀，他們的要價下降了不到 1%。
該網站發言人瓦妮莎‧威廉姆斯（Vanessa Williams）說：現在稱這是一種發展趨勢還為時過早，但鑑於2 月份賣家對他們的房產銷售價格要求低於 1 月份，這可能就表明房地產市場正在放緩。
責任編輯：筱康
