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房价上涨或已见顶 奥克兰房价突破150万元

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月03日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产数据公司 CoreLogic 本周发表的最新房价指数(HPI),2 月份全国房价指数上涨幅度只有0.8%,不但比1 月份的 2.1% 大幅下降,更低于 2021 年 4 月的3.1%的周期性涨幅峰值。随着信贷收紧和利率上升,新西兰房地产市场继续走弱。

同时,截至 2 月底,大奥克兰地区的房价平均值达到150万0082元,首次突破了150万元大关,全国平均房价也首次突破100万元。

鉴于CoreLogic 的房价指数包含了过去三个月的销售数据,因此,2 月份的数据基于去年 12 月至今年 2 月的销售额。

该报告认为,2 月份的略微增长数据,应该归因于圣诞节前非常强劲的销售数据。也就是说,2月份单月的实际数据,可能比其季度滚动数据更糟。

全国平均房价过百万 六中心城市有涨有跌

尽管房价出现疲软趋势,但与去年同期相比,全国房价仍有25.2%的涨幅,全国平均房价也达到103.6万元,这得益于奥克兰、惠灵顿和陶朗加等几个主要中心,房价都超过100万元。

在六个主要城市中心中,奥克兰的房价涨幅最为强劲,单月上涨了 1.8%,平均房价达到150 万元;紧随其后的是基督城,房价涨幅为1.1%,陶朗加涨幅为1.0%;惠灵顿的房价涨幅为0.4%。

达尼丁和汉密尔顿的房价在 2 月份表现出疲软迹象,价格分别下跌 1% 和 0.9%。

自 2021 年底以来,基督城和陶朗加的房地产价格,都保持了一定的增长势头,但过去几个月的增长趋势有所下降。

在全国大多数其他主要城市地区,房地产价格增长的疲软趋势,表现也很明显。与 1 月份相比,全国除罗托鲁阿,其他地区房价的季度涨幅均有所下降。

罗托鲁阿是房价增长加速的唯一一个地区,2月份单月增长了3.7%,高于1月份,令其年增长率达到22.6%。

皇后镇(-4.7%) 和下哈特(-1.1%) 的房价在三个月内均下降,而卡皮蒂海岸、上哈特、吉斯伯恩、北帕和波里鲁阿的平均房价,在2月份也都有所下降。

二月份全国6个主要中心城市平均房价及变化情况。来源:CoreLogic

单月变化 季度变化 年度变化 平均房价/万元
全国  0.8%  4.9%  25.2%  103.6%
奥克兰  1.8% 6.9%  25.2%  150.0
汉密尔顿  -0.9%  4.5%  26.3%  90.0
陶郎加  1.0 5.8%  34.6%  117.9
惠灵顿  0.4%  2.1%  25.9%  113.8
基督城  1.1%  5.6%  34.5%  76.0
达尼丁  -1.0%  1.7%  15.8%  70.8

奥克兰所有地区房价超百万 均价超150万元

在奥克兰,2月份平均房价超过 150 万元,表现出很强的弹性,2 月份的房价涨幅达到1.8%,为涨幅最高的中心城市。

在大奥克兰地区的7个地区中,截至2月份,没有一个地区的平均房价低于 100 万元,平均房价从奥克兰南部富兰克林的 105.5万元到奥克兰中部、东部地区的 215.2万元不等,其中包括富裕的海滨郊区Mission Bay和St Heliers。

然而,较昂贵的北岸(167 万元和 0.0%单月涨幅)和奥克兰市中区和东区(172 万元和 1.0%单月涨幅),以及较田园的罗德尼地区(139 万元和 -0.3%单月跌幅),都已经显示出房市增长放缓的明显迹象。

二月份大奥克兰个地区平均房价及变化情况。来源:CoreLogic

大奥克兰地区 平均房价/万元 年度变化 季度变化
 罗德尼  138.9  27.3%  6.7%
 北岸  167.1  22.0%  7.1%
 怀塔克里  121.2  27.9%  7.5%
 奥克兰市  172.0  21.3%  4.8%
 马努考  137.5  31.2%  10.2%
 帕帕库拉  108.3  33.6%  9.3%
 富兰克林  105.5  35.7%  11.3%

房贷利率上升信贷收紧 房价下跌趋势将持续

CoreLogic 对近期房屋销售(包括未经证实的销售)的分析显示,房地产市场的情绪正在迅速变化,卖家已经无法获得他们在2021 年的期望销售价格。

储备银行最近公布的 1 月份款数据显示,房屋贷款活动显着下降,进一步加重了正在恶化的房地产市场前景。央行预期,这种趋势可能会持续下去,因为买家负担能力的降低和买家有更多住房可选,加剧了更严格、更昂贵的贷款的影响。

储备银行的贷款数据还显示,近期信贷环境的变化对首次购房者造成了更大的打击,这些变化包括去年12月开始实行的《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA),根据该法案对低抵押款(自住房少于20%,投资房低于40%)贷款的减少发放,及收紧的收入/花销检查,即检查借款人过去三个月的财务状况,以评估其还款能力。

根据信用报告机构 Centrix 的数据,在 CCCFA 生效后,各大商业银行每月发放的住房贷款数量下降了近四分之一(23%),每月减少贷款近20 亿元。

CoreLogic新西兰的研究主管 尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示:“我们预期,随着持续加息和更严格的信贷控制对市场造成压力,房价指数将在未来几个月内会继续下跌。1-2月的单月增长率显着下降表明,房价走势已经发生了明显变化。

“随着地方经济、近期首次购房者和房地产投资者对不断变化的环境做出不同的反应,地区差异也将开始显现。”

这是自 2020 年 9 月以来的最低增长率,那个时间是新西兰房地产市场为期18 个月的特殊增长阶段的开始。当时,全国刚刚从最严格的封锁措施中解封,不确定性已经大大减少,政府和储备银行的财政和货币支持也在将大量资金投入资产。

19各地区中有11个房屋要价下降

除了Corelogic的数据,本周房地产网站Realestate.co.nz的最新报告也发现,2 月份,全国19 个地区中,有 11 个地区的房屋平均要价回落。
与 1 月份相比,2 月份,奥克兰的平均要价下降了 1.3 %,怀卡托下降了 2.7 %,霍克斯湾下降了 3.1%,尼尔森和海湾下降了 3.8%,科罗曼德下降了 2%,怀拉拉帕下降了2.3 %,北岛中部下降了6.2%。
另外,吉斯本、惠灵顿、奥塔哥和南地的卖家相对比较乐观,他们的要价下降了不到 1%。
该网站发言人瓦妮莎‧威廉姆斯(Vanessa Williams)说:现在称这是一种发展趋势还为时过早,但鉴于2 月份卖家对他们的房产销售价格要求低于 1 月份,这可能就表明房地产市场正在放缓。

责任编辑:筱康

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