【大紀元2022年02月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）去年，悉尼部分地區的房主從他們的房產銷售中獲得了超過50萬澳元的利潤，這要歸功於疫情期間出現的數十年一遇的房地產熱潮。

澳洲房地產網謝謝，房地產數據分析CoreLogic對悉尼房產銷售價格與賣家當初購買時的價格進行了比較，調查發現，在許多情況下，只有在房主持有房產數年後才能獲利。

數據顯示，去年，有95.7%的賣家轉售房產的價格高於他們的購買價格，平均差價或「利潤」因地區而異。

在中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行期間，隨着購房者將目光轉向擁有「生活方式」的地區，著名海灘地區的賣家或擁有大地塊住房的賣家獲得了最大的利潤。

北海灘地區就是這樣的一個地區。根據可用數據，去年第三季度，這個地區賣家買房平均獲利為566,775澳元。該地區的賣家在賣方之前通常已持有房產約7年。

Sutherland Shire的賣家也取得了類似的收益，他們的平均轉售利潤為52.4萬澳元。

賣家轉售房產平均獲利超過50萬澳元的其它地區還有悉尼東區的Waverley和Woollahra地方政府管轄區，以及上北岸的Hornsby。

這些地區賣家所獲利潤幾乎是同期全國賣家27萬澳元收益中值的兩倍。

但到目前為止，The Hills地區的房主是獲利最大的，那裡的房主平均以比購買時高出71.5萬澳元的價格售出他們的房產。這個地區的大多數賣家在售房前持有房產約8年。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，考慮到去年的疫情封鎖和社交限制的環境，賣家的獲利是顯著的。

「儘管中共病毒（COVID）引發了房產交易活動的中斷，但這反映了澳洲住宅市場的強勁資本增長」，她說。

但Owen也警告說，賣家今年可能無法獲得同樣的回報。

「在未來幾個月里，房地產市場的表現會有越來越多的不利因素」，她說。

她表示，這些 「阻力 」將包括更多的房源供應、更高的貸款利率、負擔能力的限制和更嚴格的貸款限制。

「澳洲住房市場價值的下行將最終影響到轉售的盈利能力，特別是對近期的購房者而言」，Owen說。

去年賣家售房獲利最大的地方政府管轄區（轉售利潤中位數）

The Hills  715,000澳元

Woollahra  590,000澳元

Northern beaches 566,775澳元

Sutherland Shire 524,000澳元

Hornsby  520,000澳元

Waverley  520,000澳元

Inner west  499,500澳元

Willoughby  495,000澳元

North Sydney  470,000澳元

Blue Mountains  470,000澳元

Randwick  442,000澳元

來源: CoreLogic

責任編輯：簡玬