【大紀元2022年12月15日訊】（記者李捫心綜合報導）本週發布的多項房地產市場研究數據都顯示，全國的房地產市場仍在繼續下行，而且看不到盡頭。
房地產估價機構（QV）、房地產學會（REINZ）和 Trade Me 11 月份發布的數據，都標誌著從2021 年 11 月房地產市場高峰之後，房市已經持續低迷了一年。
其中，房地產學會的數據顯示，在截至11月底的一年裡，全國的房價下跌了-12.4%，在奧克蘭和惠靈頓等主要中心，年度房屋中位價跌幅最大，分別為 -18.1% 和 -17.4%。
根據房地產學會去年 12 月發布的數據，儘管當時房地產活動已經降溫，但 2021 年 11 月新西蘭房價中值較上年同期上漲 23.8%。
而該研究所衡量所有住宅物業價值變化的新西蘭房價指數 (HPI)，當時在一年中上漲了 27.2%，創下該指數的新高。這是該指數連續第 16 個月創下記錄。
房價大幅下跌 平均每月跌近萬元
根據房地產學會數據，11 月份，全國房屋中位售價又下降了 1萬元，至 81萬元（環比下跌-1.2%），比去年 11 月峰值的92.5萬元，已經下跌了 11.5萬元 (-12.4%)。平均每個月下跌9583元。
而REINZ 房價指數，與 10 月相比下降了-1.4%，該指數考慮了每月銷售的房產組合的變化。與一年前的峰值相比，現在下降了-13.7%。
在奧克蘭，房屋中位售價比去年 11 月下降了-18.1%，而在奧克蘭以外的全國其他地區，則下跌了-7%。
奧克蘭房價最多年跌35萬元
根據房地產學會數據，11 月份，奧克蘭的房價中位數已從 130萬元，跌至 106.5萬元。同比下跌了-18.1%。一年中房價下跌了23.5萬元。
這相當於每個月房價平均下跌近2萬元（19,583元），每週下跌4,519 元，每天下跌645元，這意味著，奧克蘭的平均房價貶值速度，快於最低工資（稅後）賺取的速度。
在奧克蘭的7個地區中，有3個房價跌幅超過20%，分別是帕帕庫（Papakura），-24.8%，淨下跌28萬元，懷塔克裡和奧克蘭中區均下跌-22.7%，房價分別淨下跌了27萬元和35萬元。
惠靈頓房價最多年跌24.5萬元
惠靈頓也是過去一年中房價跌幅最大的主要城市/地區之一，為-17.4%，房價從96.25萬元，下跌到79.5萬元，年度平均淨下跌16.75萬元。
其中，下哈特跌幅最大，為-26.6%，房價淨下跌了24.5萬元；坡利魯阿次之，房價跌幅為-19.5%，淨跌幅19.8萬元；上哈特和惠靈頓市緊隨其後，跌幅分別為-17.1%和-16.3%，房價淨下跌了15.8萬元和17.9萬元。
全國大部分地區房價下跌
根據房地產學會11月份數據，在全國16個地區中，有14個房價中位數呈下跌趨勢，比上個月又增加了2個。2個房價上漲地區分別為南島的西海岸和南部地區。
除了奧克蘭和惠靈頓，北島多個地區的房價跌幅也達到雙位數，分別是：黑斯廷斯，-19.5%；旺格努伊，-17.1%；北帕，-13.2%；耐皮爾，-12.9%和漢密爾頓，-10.3%。
銷售放緩 房市整體低迷
除了房價下跌，房屋銷售量也大跌，房屋銷售時間也大大加長，顯示房市全面放緩，房價下跌不會很快結束。
房地產學會認為，利率上升、融資渠道和對經濟的擔憂導致持續的市場猶豫，令全國房價中值繼續回落。
‧ 11 月數據顯示，新西蘭的住宅物業銷售額比去年年下降了-36.1%；
‧ 截至 11 月底，新西蘭共有 28,449 處房產可供出售，房屋存量比去年增加了47.7%；
‧ 房源數量比去年下降-26.0% 至 10,185 套；除了馬爾堡（沒有變化），與 2021 年 11 月相比，所有地區都看到了房源減少；
‧ 11 月出售房產的中位數天數為 41 天，比去年增加 12 天。
以上數據顯示，房地產市場在2021年11月見頂，之後便進入下行趨勢。
Kiwibank 經濟學家表示，雖然去年經濟活動放緩更多是因為全國供應緊張，但今年的銷售更加疲軟，是由於信貸條件收緊導致需求明顯不足。
QV：房價創15年同期最大跌幅
房地產估價機構Quotable Value 的最新房價指數顯示，截至 11 月的三個月內，全國房價平均下跌 -2.9%，至94.6萬元。這個數字比 2022 年初低了-10.2%，房價淨下跌了10.8萬元。這超過了2008年全球金融危機時的-9.6%年度跌幅。
QV 表示，全國房價在 1 月至 11 月期間下跌了-10.2%，是 15 年來同期的最大跌幅。一年前，全國房價平均值上漲了 25.5%。
惠靈頓的房價在 2022 年迄今為止跌幅最大，跌幅為-18.7%。其次分別為：北帕默斯頓 (-14.5%)、黑斯廷斯 (-12.5%)、奧克蘭 (-12.2%)、耐皮爾 ( -12%）、達尼丁（-11.5%）、漢密爾頓（-11.3%）和陶朗加（-9.3%）。
本週最新的房地產數據顯示，市場繼續朝著一個方向發展——下跌，而且看不到盡頭。
Trade Me：房價出現五年來最大同比跌幅
2022 年 11 月至 2021 年 11 月期間，房價下跌-3.5%，是自 2018 年 3 月以來的首次年度下跌，當時 12 個月下跌了-1%。
惠靈頓地區 11 月份的房價年度跌幅最大，下跌了-8.8%，而增幅最大的是北部地區，漲幅為 11.9%。
同時，上個月全國房地產供應量增長了 25%，吉斯本是唯一沒有出現增長的地區。供應增幅最大的是尼爾森/塔斯曼，那裡的可用房產比 2021 年 11 月增加了 77%。
法拍房銷售量增至28套
法拍房的銷售數量正在上升，但仍然很低。根據 QV 的數據，今年前三個月全國僅有 6 宗抵押權人出售，創 17 年來新低，隨後兩個季度分別為 20 宗和 28 宗。
在全球金融危機之後的幾年裡，法拍房的銷售額很高，在 2009 年 7 月季度達到了 768 個。
低失業率被認為是法拍房量較低的主要原因。今年到目前為止，失業率在 3.2% 和 3.3% 之間，是 1970 年代後期以來的最低水平，儘管預計明年會上升。
房貸利率已超過7%
當儲備銀行上個月官方現金利率上調幅度最大時，上調 75 個基點至 4.25%。隨著通脹繼續攀昇，央行預計其基準利率明年將達到 5.5% 的峰值。這也推高了銀行收取的抵押貸款利率。
ASB 經濟學家表示，到 2022 年底，平均抵押貸款利率將升至 4.5% 以上，並在 2024 年中期達到約 6.75% 的峰值。許多定期抵押貸款利率已經超過 7%，而許多浮動利率接近 8%。
ASB 預計房價將下跌 25%，這個數字經通貨膨脹調整後將接近 40% 。
責任編輯：筱康
