【大紀元2022年10月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）流行的觀點往往認為買房比租房好，但新的調查發現，人們在新州的一些地區做租客比當房主更划算。
據澳洲房地產網信息，貸款機構Well Money的調查顯示，悉尼內城區和中城區的許多公寓房都有高於平均水平的空置率，這限制了租金的上漲，這種情況對租戶有利，但對房產投資者是壞消息。
在接下來的幾年裡，許多高層住宅開發項目在建設中，這將緩解需求並壓低價格。
WellMoney公司總裁Scott Spencer稱，預算不超過60萬澳元的買家可以在悉尼約30%的區購買公寓房。
Spencer說：「與獨立房相比，悉尼許多公寓房市場的長期增長潛力不大，這是因為陞值的是房產的土地部分，而不是建築，而公寓房的土地與資產的比率偏低。」
「這就是住在悉尼的公寓房裡，做租戶可能比當業主更好的原因。另外值得一提的是，儘管悉尼的空置率正在下降，使租戶的生活更加艱難，但未來公寓房開發的增加將意味著更高的空置率，這將推動租金的下降。」
新州一些最實惠的租房區距離悉尼中央商務區不到30分鐘車程。
西南的Miller區距離市中心38公里，在租房比買房更實惠的地區中名列前茅，每週租金中位價僅為220澳元。
Canterbury-Bankstown地區的Sefton位列第二，公寓房的空置率為2.1%，週租中位價為400澳元。
Sefton屬於60萬到70萬澳元的預算範圍，這樣的預算可以讓買家在悉尼50%的區購買一套公寓房。
Narellan的公寓房空置率為3.7%，那裡一些新的公寓房正在建設中。
Spencer表示，新公寓房的建設對租戶來說是一個利好消息，但不利於自住者和投資者。
「出租公寓房供應的增加將意味著租戶需求的減少，使租金下跌。同樣，待售公寓房供應的增加將意味著買家需求的減少，使價格下降。」
「隨著悉尼人口的不斷增長，地方政府將不可避免地批准更多高層建築開發項目，這意味著公寓房在住房總量中的份額將增加。」
「公寓房可以是很好的居所，所以很多人非常樂意住在公寓房裡或擁有公寓房。然而，無論喜歡與否，公寓房的價格上漲和租金增長往往比獨立房低。因此，如果注重財務回報，考慮購買獨立房可能會更好。」
租房比買房好的前五名（按公寓房每週租金計算）
1·Miller：每週220澳元；
2·Sefton：每週400澳元；
3·Narellan：每週430澳元；
4·Wentworthville：每週430澳元；
5·Asquith：每週490澳元。
責任編輯：簡玬
