【大紀元2021年04月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，2月份有超過三分之一的悉尼房產在預定拍賣會前就已售出，其比例是20年來的最高水平，買家為了確保拿下房產，避免競爭，在拍賣會前就踴躍出價。

據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，悉尼2月份有34.4%的房產在拍賣前售出，高於此前一年的32.8%，也遠高於10年來約25%的平均水平。 此外，2月份的拍賣清出率攀升至81.7%，這是近6年來的最高水平。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，在上漲的房產市場中，有更多的房產在拍賣前出售是很常見的，買家想避免拍賣場上的出價競爭。

「買家真的希望避免競爭激烈的拍賣市場，」她說，「有些人對在拍賣會上競拍沒有那麼大的信心，所以他們在此之前就提出了強有力的報價。」

Powell認為，這種趨勢反映了人們對市場的強大信心，但隨著預定拍賣的房產數量增加，這種信心將受到考驗，因為買家將有更多的選擇。

Ray White 房地產公司新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，買家熱衷於提前進入市場，但達成拍賣前的交易可能會讓賣家付出代價。根據Ray White的數據，平均而言，房產在拍賣會上的成交價比拍賣前的最高報價高出11%。

在3月份的第一個週六，悉尼在該公司掛牌出售的房產中，約有三分之一的房產提前售出，但那些參加拍賣的賣家的成交價比拍賣前其所獲得的最高報價平均高出13%。 一套位於North Bondi的四居室住宅以610萬澳元的價格售出，比提前報價的最高價格高出22%。

Pattaro表示，在東區和內西區，房產更有可能提前出售，因為在那裡的市場中買家已經飽和。那些提前達成交易的賣家通常是因為自己急於開始找房買房，從而希望盡快把自己原來的房子賣出。

他補充說，隨著3月份拍賣數量增大，買家很快就會有更多的選擇，這可能會使提前出售的房產數量減少。

拍賣行Cooley Auctions在2月初有35%的房產提前售出，比例與去年同期相同。房產拍賣平均吸引了7名註冊競拍者，高於去年2月份的平均5.2人。

房地產集團OH Property Group的買家代理Henny Stier表示，在她所在的下北岸市場，大部分房主都在提前拍賣，估計約有10%-20%的房產提前售出。

她稱，在今年的1、2月份，很多賣家都告訴代理人，基本不接受提前報價，所有的報價都要在拍賣會上直接出，但在過去的兩、三週中，買家開始回擺，試圖在拍賣前入手。因為他們覺得無論在拍賣前出多少錢都是值得的，而一旦進入拍賣，最後的買價可能會更高。「所以，他們早早地就去努力了，」 她說。

責任編輯：簡玬