【大紀元2021年04月03日訊】(大紀元記者田青，高潔渥太華編譯報導)由於中共病毒（COVID-19）的持續疫情迫使人們繼續在家辦公、在家學習，家居生活已毫無疑問成為我們的日常重點。當觀察2021年渥太華住房和設計趨勢時，以家居生活為重的現像似乎有望繼續下去。

強勁的住房市場、翻新需求、注重安全、尋求樸實溫暖和多功能性等，都成為今年人們所期望的設計特色。

房地產市場

「從所有方面來看，我認為在整個疫情發生的過程中，房地產一直是幸運的行業之一，」渥太華Minto住宅建築公司總裁Brent Strachan說。「誰能想到我們現在會是這樣的狀況？」

儘管疫情初期房地產行業發生了劇變，但Minto公司2020年的住宅銷量仍比2019年高，而其新房銷售量更是創記錄的一年。儘管並非所有建築商都有這樣的成績，但總體而言，2020年的新房銷售與上一年保持同步。預計今年的新房和轉售房市場都將保持強勁。

「多年來，渥太華擁有非常強勁的新房市場。其背後的原因——高就業率、人口增長、受到抑制的需求等因素，並不會在短期內消失。因此，我預計2021年該市場將同樣強勁，」大渥太華地區房屋建築商協會（Greater Ottawa Home Builders』 Association）執行董事Jason Burggraaf說。

但是，渥太華工業分析機構PMA Brethour Realty的總裁Cheryl Rice卻看到新房需求有所放緩，而且在2020年看到的房價飛漲的情況也有所緩解，因此她認為「供應和需求有望實現更健康的平衡。」

Strachan表示同意，特別是房價上漲方面，他預測不會再那麼陡峭。但他也指出，仍然看到住房需求旺盛、房屋庫存有限以及按揭利率創歷史新低，「這三個因素加在一起，表明住房市場應該又是強勁的一年。」

房地產代理公司Re/Max在其《2021年渥太華住房市場展望》中預測，房屋供應短缺將繼續是轉售房市場的一個問題，這將使渥太華繼續保持賣方市場的地位。但由於房屋庫存也有望得到提高，因此儘管渥太華在2020年的前10個月房價平均漲幅為19.2％，Re/Max預測2021年的平均房價僅上漲7％（所有類型住宅的均價上漲至561,702元）。

Re/Max公司將移居和擴容的買家視為2021年房屋轉售市場的主要推動力；Strachan認為，新房市場的推動力還包括首次購房者。「所有類型的購房者都會給統計數據帶來變化，這就是需求仍可能保持強勁的原因。」

Rice認為，由於人們尋求更大居住空間來適應在家工作的情況，市場上對聯排別墅和獨立別墅的高需求儘管不如去年那樣緊迫，但今年仍會繼續。她還注意到一些建築商在2020年開發的小批量發行模式，該模式在2021年重複出現，以便於管理建造過程和完工日期。

她指出，城市外圍社區也是人們尋求更大空間和更好價格的好去處。她在去年夏天對Arnprior地區進行的研究中，看到了轉售房得到多個報價、上市天數縮短、價格上漲以及對鄉村房地產的興趣增加等多種趨勢。「許多購房者來自渥太華，他們希望以更少的錢住進更大的房子（包括鄉村房地產），並且由於他們可以在家工作，因此通勤距離就不再是問題。」

裝修工程

MPAC（評估安大略省房地產的市政物業評估公司）指出，在許多企業被迫關閉的一年中，2020年裝修業務增長了28％。

渥太華裝修公司OakWood的Patricia Liptak-Satov預計這一情況將在2021年繼續下去。她說：「房地產價格上漲，再加上創記錄的低利率，更多的人會貸款更多資金來投資現有房屋。」她看到的趨勢包括廚房翻新，並且許多人在家工作，需要在家裡增加新的辦公空間。該公司還看到了許多加建現有住房和更改現有住房以滿足新的需求的趨勢。

設計與裝修

Main of West裝修公司的Sascha Lafleur說：「設計正朝著更豐富，更富色彩的方向發展。」去年秋天，她在大渥太華房屋建築商協會頒發的「房屋設計獎」中被評為渥太華年度設計師。

她認為以下主題將在2021年出現下面幾個趨勢：

舒適：Lafleur表示2020年是人們投資住房的一年，她相信這一趨勢將持續到2021年。人們比以往任何時候都更多的呆在家裡，因此更需要將現有空間開發成多功能空間。由於目前可支配收入不用於旅行或娛樂，人們願意將更多的錢投入到改善住房上面。

多功能：我們看到越來越多的家庭設計多功能空間，白天用於家庭辦公室的空間晚上可用做起居室。

戶外生活：人們期望室內舒適感的同時也需要戶外生活空間，並且我們看到了人們對戶外更舒適的家具和裝飾投入更多以擴大生活空間。

中國病毒大流行也對新房市場造成影響，比如Minto將對2021年的9個樣板房進行調整，包括兩個新的戶型。這是該公司對不斷變化的需求所採取的應對措施。

責任編輯：岳東卿