【大紀元2021年04月15日訊】去年以來，多家大陸標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾。很多業主交了數百萬元（人民幣，下同）購房預付款，但房子的交付卻遙遙無期，他們的維權路漫長又艱難。

日前，中共官媒報導，浦東新區頤盛御中環二期的開發商是上海海東房地產有限公司，其母公司上海三盛宏業公司因盲目擴張陷入債務危機，已被迫申請破產重整。

近日，上海市浦東新區頤盛御中環二期項目售樓處大門緊閉，小區道路土地裸露，樓道大門還沒安裝，部分房屋的室內裝修還沒完成，整個項目處於停工狀態。

業主沈先生在2019年上半年繳納了首付款280多萬元，如今，距離約定交房日期已過去近4個月。

業主蘇女士表示，現在房子交付遙遙無期，不僅房貸得照還，全家老小還得在外租房住，經濟壓力巨大。

曾位列全國百強房企的三盛宏業從2019年開始深陷流動性危機，員工集體討債、全國項目大面積停滯、資金被監管等多重問題集中爆發，並因多次債務違約而逐步失去了對旗下公司的控制權。

華夏時報今年1月報導，當時三盛宏業已提起破產重整申請。有業內人士指出，在房地產金融去槓桿的大背景下，三盛宏業走向崩盤已是必然。

「天眼查」平台顯示，截至今年1月，三盛宏業共成為被執行人33次，當前被執行總金額達36.5億元；失信被執行人38次。僅2021年以來，三盛宏業已被執行11次。就在申請破產重整消息發布當日，三盛宏業還因未按法院通知書履行義務，被列為失信被執行企業，該企業董事長陳建銘則已連續被限制高消費51次。

類似上海浦東御中環二期項目爛尾的事件在全國多地均有發生。去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標杆房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。樓盤爛尾、交付遙遙無期、維權難等現象在多地頻發。

太原市民衛先生在2018年以每平方米接近16000元的價格購買了泰禾金尊府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月。「到了12月反而更沒了時間表。現在我買的那棟樓還沒有封頂，也沒有任何動工的跡象。」

近日，太原泰禾金尊府的售樓處內已空無一人，工地上的挖掘機等機械沒有開動的痕跡。據工作人員介紹，目前並未接到樓盤復工的消息。

房企挪用預付款成業內「潛規則」

藍綠雙城董事長曹舟南表示，房地產行業排名靠前的企業，大多採取高額舉債、激進擴張的發展模式。這種高槓桿拿地開發建設並快速回款的商業模式，很容易產生現金流斷裂風險。「一旦開發商遭遇債務危機，往往就會挪用購房者的預付款，最後『埋單』的還是購房者。」

多位房企人士表示，因為監管不力，房企挪用預付款已成為行業潛規則。他們透露，商品房預售資金監管制度雖然一直都有，但有的項目，預付款沒進入監管帳戶；有的雖然進入監管帳戶，卻被開發商隨意支取、用作他途，引發工程停擺甚至樓盤爛尾。

而且商品房預售資金監管制度如同虛設。上海浦東御中環二期項目負責人稱，由於貸款方渤海銀行並未能對資金進行合理監管，導致購房預付款被三盛宏業挪用，加劇了項目危機。

責任編輯：方曉