英國租房實用指南

移居英國生活、學習和工作，租房和置業是首先需要考慮的事（Depositphotos）

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更新: 2021-10-18 10:51 AM 標籤: 英國, 租房, 合同, 房產

【英國大紀元特刊】（Tim Wu）隨著越來越多的港人移居英國生活、學習和工作，租房和置業成爲首先需要考慮的事。由於投資置業在英國是一項不小的任務，從搜索意向房產到簽訂合同買房的周期較長，往往需要一個月甚至數個月的時間。因此，打算留英的港人大多會先租房，再留下充裕的時間購置一套心儀的房產。由於英國法律和文化習慣的不同，英國和香港的租房流程也略有不同。本文將總結英國租房的大致流程和注意事項，為初來英國的港人提供便利。

搜索房產

和在香港租房一樣，英國租房的第一步就是在想要移居的城市内搜索心儀的出租房。英國常用的房產搜索網站有RightMove、Zoopla、Spare Room（大多爲房東直租）、Openrent 和 Movebubble。其中，Rightmove是英國最大的互聯網搜房平台，幾乎涵蓋了英國所有市場上可租的房產。您可以在租房網站上根據自己對房產的要求（如價格，臥室數量或地理位置）篩選房產。若您想搜索在市中心或工作地點附近的房產，您可以打開位置搜索功能，一鍵在地圖上搜索所有可租房產。

與經紀/仲介公司約定看房

英國出租市場的房產一般由仲介公司管理。在選定幾套感興趣的出租房后，您需要做的是電郵或電話聯係管理該房產的仲介公司。仲介公司會保護租客的權益，減少騙租的可能性。在英國，常見的仲介公司有Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hampton，中小城鎮也有相當多的小型地方房產仲介。疫情期間，大多房產仲介還會提供網上看房的服務。

租房費用

英國租房費用一般包括：租金、押金（deposit）、市政稅（council tax）、水、電及煤氣費、寬帶費。英國法律規定，從2019年6月開始，仲介機構不允許收取任何形式的仲介費。

押金

英國法律規定，押金數額一般不可超過五個星期的租金額，若年租金超過£50,000的房產，則押金不超過六個星期的租金額。根據英國法律，租客的押金必須由第三方押金保護機構保管，所以您不必擔心押金被房東或仲介惡意剋扣。但是，以下情況您將無法拿到押金：（1）合同簽署后您不打算居住該出租屋；（2）提交給仲介錯誤或具有誤導性的信息。

市政稅

除北愛爾蘭外，英國的租客都必須向居住地的市政廳支付市政稅，以資助當地政府提供的如垃圾收集、公共安全（例如警察和消防）、街道維護等公共服務。市政稅的額度由所租房產的市場價值決定，分爲八個等級（威爾士地區則分爲九個等級）。從A為最低級，適用於市價最低的房產，H（I）為最高級，適用於高價值房產。低收入群體（包括學生）或領取社會福利的人士可申請市政稅減免。登錄網站//www.gov.uk/council-tax-bands可查詢所租房產所需繳納的市政稅額。

水電氣費

與香港一樣，租客需承擔水、電和燃氣費用。英國部分出租房的租金價格已經包含了這些費用，一些地區的市政稅中已經包含了生活用水費用。詳情請向仲介公司諮詢。需要注意的是，關注所租房產的能源效益報告（Energy Performance Certificate）可能為您節省不少能源費用。節能等級最高為A級，最低為G級。英國政府禁止出租能源效益在E級或以下的房產。

提交租房申請及背景調查（Reference check）

確定想要租的房產后，您需要填寫您的個人基本信息，並向仲介公司提交租房申請。房東一般會對您進行背景調查，以證明您有權力在英國租房或是否有良好的租房紀錄。背景調查中所需出示的文件一般有：（1）身份信息，例如護照或英國駕駛執照；（2）移民信息，如BNO簽證；（3）工作證明；（4）以前的地址證明；（5）銀行流水帳單。如果您是第一次在英國租屋且無固定收入，房東可能要求您一次性支付六個月的租金或提供有效擔保人。