【大紀元2021年01月09日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸房地產商潘石屹1月8日表示，在現在的金融環境、稅收環境下，大陸做長租公寓的主要有兩類人：一類是騙子，一類是傻子，是龐氏騙局。

據《中國證券報》報導，在1月8日的2020 SOHO中國第四賽季租賃表彰會上，SOHO中國董事會主席潘石屹表示，大概5年前，他研究過長租公寓的商業模式，最後的結論是：在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的一類是騙子，一類是傻子。 騙子是沒想著長遠發展，騙上一筆錢就可以了；傻子是沒算明白帳，辦公樓的出租回報率超過3%，公寓的回報率大概是1%，銀行的貸款利率至少是4%～5%。

潘石屹說：「如果把銀行的錢借過來，建了房子再往外租，靠租金覆蓋成本，是沒算明白帳。因此，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」

財經評論員王劍也曾經表示，長租公寓是龐氏騙局，成了融資手段。

王劍認為，公司從房東那裡高價租來房子，簡單裝修後以低價租給租戶，高進低出，中間利潤很少，甚至賠錢，公司就要不斷的擴大經營規模，填窟窿，等到窟窿填不上時，就會捲錢跑路，這和P2P的模式一模一樣。

但很多大陸房地產公司卻開始布局進軍長租公寓。10天前，萬科公司表示，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業務的長期未來。公司仍然會堅定不移地推進該業務。

華發股份2020年公開發行住房租賃專項公司債券中，7.7億元人民幣擬用於公司住房租賃項目建設及租賃支出。

龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等城市開業運營。

去年，大陸長租公寓頻頻爆雷，傷害了很多中下層收入的人群。

據財新網去年12月4日消息，截至2020年9月，大陸長租公寓爆雷的企業共計26家，部分頭部長租公寓企業也面臨巨大風險：蛋殼、青客、樂伽陷入資金鍊斷裂危機，根據已上市的蛋殼、青客兩家公司公開財務數據，這兩家長租公寓已技術性破產（入不敷出）；自如、相寓兩家強行要求房東降價或賠償巨額裝修費卻不給租客降價，自如涉及的法律訴訟近900件。

報導引述國家金融與發展實驗室房地產金融中心主任蔡真的分析表示，長租公寓的大面積倒閉主要影響的是中等收入人群和低收入人群。

據陸媒報導，12月3日凌晨3點，廣州天河廣場一名蛋殼公寓租客將租住的房子用火點著後，從18高層跳樓自殺。

對於長租公寓頻頻爆雷的原因，王劍認為，中共當局應該早介入，進行監管，應該有政策出來，現實是當局根本不管，當局無能，根本不在意民眾死活。

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