【大紀元2020年09月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸地產商「融創中國」日前將上海香溢花城項目中一幢商業物業打折出售給黑石，對價約為7億元（人民幣，下同）。有知情人士透露，目前融創還在為多個物業尋找買家。

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據時代財經消息，融創此次出售的是兩年前計劃出售給歌斐資產的兩幢物業其中之一。不過，這筆交易後因募資問題而出現變動，最終歌斐資產僅接手其中一幢物業，另一幢則在近期由黑石接手。

但此次黑市接手的價格約為2.8萬/平方米，2018年歌斐資產報出的單價約3.6萬/平方米，等於此次融創給黑石在歌斐資產報價的基礎上打了8折左右。

有知情人士透露，目前融創還在為多個物業尋找買家，並且表示若買家能在年底之前支付全款，價格方面還能做出更大的讓步。

融創此次打折賣掉商業物業以及還在繼續尋找物業買家的消息，引發了對融創資金緊張的猜測。

首先，今年上半年，融創年度銷售目標完成度不足50%，融創需要盡力填補上半年因疫情而造成的業績缺口。

其次，融創是在中共監管層劃定的「紅檔」中的一員。8月20日，中共監管部門公布了給大陸房企劃定的三條紅線：剔除預收款後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1.0倍。按照這個標準，監管部門按照房企踩線的數量，將房企分為紅、橙、黃、綠四檔，其中紅檔為3道紅線全部踩中。處於紅檔一欄的房企被限制融資，有息負債規模不得增加。

根據融創2019年年報的數據來看，剔除預收款後的資產負債率以及淨負債率，為12家試點房企中最高，分別達到84.1%和214.7%。現金短債比方面，融創同樣以0.57排在倒數第二位。

再有，融創在一年內到期有息負債達1406億。

面對現在的處境，融創不得不加快回籠資金。除了出售資產之外，融創部分項目以推出高折扣的方式加速甩賣。

融創是大陸房企的一個縮影，大陸房企依靠高槓桿發展。評論人士王劍對大陸房企的運作方式評論說，一般的企業是1塊錢幹10塊錢的事，大陸企業是1塊錢幹100塊錢的事，大陸房企是1塊錢幹1000塊錢的事，可見房企的槓桿有多高。

而前幾天曝出了恆大集團向廣東省委的求救信，希望省委出面推動和深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司重組工作的早日達成。該信也顯示了恆大資金吃緊的窘境。

《華夏時報》的報導顯示，從A股及H股篩選的100家大陸主流上市房企中來看，有86家房企踩中紅線，後續的融資規模或受到限制。業內認為，若融資受到限制，促進銷售則變成了房企確保現金流充裕的主要解決方案。未來，房企債務規模或將縮減，也難言「借新還舊」。

也有評論認為，這很有可能引發大陸房企新一輪破產重組。#

責任編輯：高靜