【大紀元2020年02月11日】（大紀元記者周行多倫多報導）2020年第1個月，加拿大建築業的新屋開工量呈現較強的反彈，這對供不應求的房市來說，是個好消息。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）在2月10日（週一）發布的一份公告中說，加拿大今年1月份的新屋開工量，經季節性因素調整後的年化量是21萬3,224套，比上個月修訂後的19萬5,892套增長了8.8%。這數字也高於彭博社對經濟學家做調查後預測的20萬5,000套。

對於市區來說，經季節性調整後的新屋開工年化量是20萬2,407套，升9.8%；市區多家庭住房新屋開工量更增加了13.6%，達到15萬5,140套；市區獨立屋的新屋開工量則下降了0.9%，至4萬7,267套。

按單月計算，經季節性因素調整後，多倫多1月份的新屋開工量比上個月增加了51%，蒙特利爾增加了53%。不過，溫哥華就下降了53%。

不過，這是否是房市的新趨勢還沒定論。加拿大房貸及住房公司的公告稱，如果按新屋開工趨勢計算，今年1月的新屋開工數量是21萬915套，和2019年12月的21萬2,212套相比，基本沒變。新屋開工趨勢是按每月季節性調整後的新屋開工量的6個月移動平均值計算的，行業認為，該指標更有說服力。

加拿大房貸及住房公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）說：「全國新屋開工趨勢在1月份基本保持穩定。」

回應主要房市回升勢頭

從單個月看，全國1月份的新屋開工量是前4個月來的最高水平。這表明建築商可能正在對一些最大的房市需求回升做出回應。

按多倫多地產局的最新報告，大多倫多地區1月份所有房型的銷售量及價格都比去年同期有顯著增加。該報告稱，地產局對今年房市的展望，以及益普索（Ipsos）對房主和潛在購房者的調查都顯示，在強大的潛在需求驅動下，銷售將繼續攀升，半獨立屋、鎮屋及公寓將是熱點房型。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）表示，受到政府政策影響，房市已經歷了3年多的緩慢狀態。房屋銷售在今年將更接近人口增長需求的實際情況。「然而，關鍵問題將是新上市物業持續缺乏。如果在住房供應方面沒有緩解，房價增長的速度將繼續加快」。

RBC Economics的高級經濟學家喬希．奈（Josh Nye）在給投資者的一份簡報中表示，最新數據表明，很多二手房市場的供求狀況進一步趨緊，今年1月新屋開工量增加是一件好事。

加拿大近年人口增長穩定，失業率低，房貸利率也低，這些都是鼓勵居民買房、造成房市供不應求的因素。◇

責任編輯：文芳