【大紀元2020年01月15日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，去年年底全國新屋開工放緩，但今年由於人口增長，多倫多和溫哥華兩大市場房屋供應緊缺，新屋開工預計會迅速回升。

下滑是暫時現象

據《環球郵報》報導，數據顯示，去年12月全國新屋開工量比11月下跌3%，季度調整後，年新屋開工量計19萬7,329套，其中多倫多、渥太華和蒙特利爾等地共管公寓和公寓開工量最大。

具體說來，當月渥太華多單元住宅（主要為共管公寓和公寓）開工量暴跌50%至4,188套，蒙特利爾新屋開工量跌10%至1萬6,520套，多倫多跌16%至1萬6,884套。相比之下，加西多單元住宅開工相對紅火，其中卡爾加里當月開工量升3倍至2萬1,336套，溫哥華開工量穩定在2萬4,840套。

專家認為，鑑於全國，尤其多倫多人口增長迅速，新屋開工總體下滑只是暫時的，還有許多項目在等著開工。全國經濟實體中，多倫多就業增長強勁，新增人口都得需要房子住。

前年多倫多公寓預售下滑，導致多倫多去年新屋開工量下滑。專家表示，2017年房價飆漲，為抓住大好時機，開發商都卯足勁不斷推出新盤，新屋開工一片紅火，此後房市遏制政策實施，房市降溫，導致次年多單元住宅樓盤減少。去年預售上升，應該會推動今年新屋開工量上升。

料公寓占新屋開工大頭

CMHC預計，今年由於安省和卑詩兩省人口增長、收入增加和就業強勁，今年全國新屋開工量預計升至20萬4,300套，由於CMHC、地方政府和開發商為解決多溫兩地房屋供應緊缺、房價昂貴難擔負等問題，鼓勵和加大高層密集住宅開發，其中多數增幅來自是共管公寓和出租公寓。

2017年政府收緊按揭政策後，2017年底和2018年年初多倫多二手房市場一度短暫降溫，去年又再度升溫，導致今年新屋開工預計再度上升。去年多倫多各類房屋平均售價81萬9,319元，直逼2017年高峰價位。

CMHC 首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，今年新屋開工量中，共管公寓估計占大頭。總體說來，CMHC預計新屋開工上升的省有安省、卑詩省、亞省、薩省和曼省，魁省和大西洋省由於人口稀少原因，新屋開工則估計會放緩。◇

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