文：網（溫哥華）（）

房地產的總經理說：「我不認為，有人會看著溫哥華的房地產市場然後說，『哦，好吧，現在已經可以買得起了。』」

週四的報道稱，大溫哥華地區在2019年的新屋開工率創下歷史新高，這表明在經歷了一段銷售下滑和房價下跌的時期後，市場正在「尋找立足點」。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）報告稱，2019年，Metro的開發商新開工28,141套住房，比2018年增加了20%，其中相當一部分是專門建造的租賃單元，約6,727套。

就在CMHC發布報告的同一天，專業房地產公司發布了最新的房價調查。該調查顯示，2019年第四季度，整個地區的總房價下降了4.8%，但市場銷售出現復甦跡象。

專業房地產公司發現，只有西溫哥華和北溫哥華的公寓市場在第四季度出現了價格上漲，分別上漲了6.3%和3.3%。

據CMHC分析師埃里克·邦德（Eric Bond）稱，儘管價格水平「重新調整」，但該地區的公寓房屋開工量最大。

邦德說:「根據當地收入水平，人們可以合理購買價格範圍內的住房，這種需求非常強勁。」這是銷售最強勁的領域。房地產市場正在重新站穩腳跟，開發商也在以更長遠的眼光看問題，即「我要為2021，2022年而建」。

邦德表示，2019年的新紀錄比2016年的上一個紀錄高出約200套，這使得大溫哥華地區住房建築總數達到4.6萬套，創下另一個紀錄。

「這意味著所有人都在忙著建設，」Bond表示，這導致建築材料、設備和勞動力的供應受到限制，這將會抑制未來兩年住房建設的增長。

不過，據哥倫比亞大學（UBC，University of B.C.）學者大衛多夫（Tom Davidoff）說，未來幾年完工的房屋數量，尤其是共管公寓，可能也會對抑制房價或租金有額外的作用。

「我認為（單間）完工對二手市場和租賃市場都非常有利，」Sauder商學院UBC城市經濟和房地產中心主管Davidoff表示。「很多買家都是投資者，所以我認為我們至少看到了去年租金增速的放緩。」

然而，建設增加的消息傳來的同時，現房市場的銷售也在增加，這使得其他人估計房價至少停止了下跌。專業房地產公司追蹤了2019年最後三個月整個大溫的房價下跌，一套標準兩層住宅的平均價下跌4.7%，至140萬加元。同期，共管公寓的平均價格下跌了6%，至645,607加元。

專業房地產公司表示，在銷售增加的同時，庫存也在下降，這是即將復甦的良好跡象,

他們認為調整已經結束了，沒有看到任何跡象表明價格會下跌。」

與此同時，房地產價格的大幅下跌更多地發生在高端市場，比如售價超過200萬加元的住宅。不過，郊區的聯排別墅的價格在70萬至80萬加元之間，他們認為價格調整幅度並不大。

大衛杜夫說，一些人希望，受聯邦抵押貸款壓力測試和地方外國買家稅收的影響，市場低迷將有助於大溫的市場變得更能承受。

大衛杜夫說：「我認為我們已經認識到，讓我們負擔得起不僅僅擺脫外部需求。」

責任編輯：丹軒