【大紀元2019年08月21日訊】（大紀元記者吳旻洲台灣綜合報導）繼2018年中國大陸P2P互聯網借貸平台大量爆雷之後，近來「長租公寓」也出現倒閉潮。時事評論員文昭表示，這波長租公寓倒閉的受害者多達數萬人，其中也有剛加入的小粉紅「護旗手」，轉眼間也成了求告無門、被房東驅趕的難民，辛苦在外工作一年白做了，有點令人感慨。

8月7日，總部位於南京、成立僅3年的長租公寓營運品牌「樂伽公寓」宣布倒閉。據陸媒統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。

時事評論員文昭表示，過去幾年中國金融爆雷的共同特點都是出現「擠兌危機」，也就是民間金融以高回報吸引城市有產者投資，並拿後進入的資金為之前的投資人還本付息，這種「龐氏騙局」的模式，只要短時間有大量的人需要還本、支付投資回報時，就會發生資金鏈斷裂的危機。

他表示，長租公寓倒閉是屬於新的爆雷模式，這種近年在大城市迅速發展的房產租賃業務，是由出租仲介（也就是二房東）和房屋業主簽長期租賃合約，集中大批房源後，統一地改造裝修、配齊家電後，再出租給住戶，一般最短是三年起，所以稱長租公寓。

他說，樂伽公寓的經營模式，為搶房源所以採「高收低租」的模式，目的在於追求市場占有率，爭奪未來租房市場的定價權，但這種賠本買賣肯定難以為繼，所以採用時間差的辦法，也就是樂伽給房東是按季度支付，但租客給樂伽的房租則支付一年（起碼是半年），再用資金池裡的資金編出亮麗財務報表，去套取更大的資金，也就是金融機構的投資。

他表示，長租公寓背後有大規模的保險資金和銀行資金，並用各種眼花繚亂的方式進行融資，而房客向銀行貸款繳房租，銀行又向長租公寓方提供經營資金。但因美中貿易戰關係，中國失業人數增加、人民收入下降，銀行收緊個人信用貸款，長租公寓就有資金鏈斷裂的危險。

他說，現在「樂伽公寓」破產跑路，直接後果就是房東拿不到錢，所以要收回房屋重新掛牌出租，但原本已繳一年房租的租房戶，不僅無法退回剩下月份的房租，還面臨限期搬遷的困境，所以長租公寓爆雷，租房客成了最終受害者。

文昭表示，過去中共「割韭菜」（意指部分炒股者虧本離場後，新生力量又加入股市，就像韭菜割一茬很快又長一茬）的對象是不享有特權的有產者，但新的爆雷模式則讓韭菜隊伍進一步向下相容，而且新韭菜裡還包括時下正紅火的反「港獨」愛國「護旗手」。

他表示，「樂伽公寓」宣布倒閉後，被房東驅趕的租客裡，就有剛剛加入「護旗手」行列的小粉紅在微博上說，求關注、求轉發、求發聲，「幫忙頂一下，幾萬人即將被趕出家門流離失所，希望社會不要讓我們如此絕望；被騙的都是年輕人，但我所在的城市蘇州就有幾萬人！在外工作一年白做。」

還有小粉紅說，「這幾天一直在維護祖國，關注香港暴徒，可是在另一邊，我們自己地盤，一年的血汗錢被騙走，我們連上訪都無處可去。」

文昭說，小粉紅護旗手直到這一刻都還沒有明白，「你一年的血汗錢被騙走，押金不退，上訪無門，那還是我們自己的地盤嗎？你還真以為這塊地盤是你的嗎？」#

責任編輯：玉珍