【大紀元2019年06月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）建築開發商正在紛紛撤出住宅建設領域，悉尼的公寓建設面臨放緩。在截至今年4月的一年中，公寓開發的批准量下降了36%，擱置的公寓項目增加了110%。開發商現在考慮更多的是建造商用建築而非住宅建設。
根據澳洲統計局的數據，在新州房地產繁榮期，即截至2017年4月的12個月內，新州共批准了44,762 套公寓房的開發。
相比之下，在截至今年4月底的12個月內，新州批准的公寓建設僅有28,618套，同比下降了36%。
澳洲城市研究所（UIA）所長曼恩（Steve Mann）表示，過去一年，悉尼「被延期和放棄」的公寓項目數量增加了110%。「這相當於4萬至5萬套公寓。」他說。
曼恩說：「對於新開發項目而言，市場非常具有挑戰性。」「我們也看到了近兩年來的價格下跌，價格創紀錄地下跌，這在就業和新建築供應方面非常具有挑戰性。」
澳洲廣播公司獲悉，悉尼幾家以住宅為重點的建築商一直在裁員，公司被迫將業務重心轉向其它建築領域，或著重於商用建築。
波特·喬治集團（Potter George Group）的創始人喬治（Phillip George）有15個項目正在進行中，價值約10億澳元。5年前，他的項目中有50%是住宅項目，如今只剩下三分之一。
喬治說，調查委員會對外國投資的限制，以及悉尼住宅市場的飽和，使他作出了重要的經營決策。
「你必須在有魚的地方釣魚，」他說，「我們的住宅銷售速度沒有達到我們希望的水平，因此我們將重心轉向商用建築領域。」
距離悉尼市中心西北約20公里的艾坪（Epping）區的公寓房建設也在放緩之列。
女居民巴斯卡（Stine Baska）兩年前搬到艾坪居住。她說當時街對面的一個陳列室正在為附近的一個新公寓大樓做廣告。一些將要拆除的房子被圍了起來，準備為公寓開發項目讓路。
巴斯卡甚至還收到了一本介紹這些公寓的精美的小冊子。而今，房子和柵欄還在那裡，陳列室卻不見了。「什麼都沒有發生，」她告訴澳洲廣播公司，「這真可惜。」
負責艾坪大部分建築項目的康士比郡政府（Hornsby Shire Council）的一位女發言人說，巴斯卡住宅旁的開發項目仍在等待審批。目前政府還沒有收到施工證書。
上週五晚，悉尼馬斯科特（Mascot）的一棟公寓樓主要支撐結構和外牆出現裂縫，導致居民被疏散。
房地產行業已呼籲加大對新開發項目的審查和檢查力度。
曾見證了公寓房大力發展的克羅納拉（Cronulla）區的公寓價格在過去一年下跌了12%。
專家們說，距離悉尼市中心10公里以上地區的住宅開發項目被視為最不景氣的。由於投資者受限，價格下跌，許多開發項目很難鎖定資金。
住宅建築業放緩產生的重大影響，也將影響到新州財庫的印花稅收入，在即將公布的財年年中預算更新中，新州政府已將預期的印花稅收入減少了80億澳元。
責任編輯：瑞木悅
