【大紀元2024年10月07日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）悉尼和墨爾本一些地區的公寓價格雖然已經遠低於歷史高峰時期，但買家的興趣依然不高。

研究公司CoreLogic在10月7日發布的報告《無人問津的買方市場》稱，整體來看，悉尼公寓的價格自2017年高峰期以來上漲了8.7%，但像Epping這樣投資公寓集中的地區，公寓價格反而比2017年5月低了18.4%；墨爾本整體的公寓價格雖然比2017年高峰期高了6.5%，但在靠近墨爾本內城區的一些地區，公寓價格比2017年低了8.6%。

這些地區的公寓市場表現不佳通常與2010年代投資公寓供應過剩有關。外國投資者對鏤花的購買增加，投資者大量使用只付息的貸款買房可能也加劇了公寓領域的投機行為。

報告統計的這些「無人問津」的公寓市場包括悉尼的Epping，當地的公寓中位價目前為797,796澳元，比2017年的峰值下降了18.4%，屬於降幅排名第一的公寓市場。

東墨爾本僅次於Epping，目前的公寓中位價為737,686澳元，較2018年峰值下降了17%。

悉尼的Beecroft排第三，中位價為968,057澳元，較峰值下降了16.5%。

接下來是維州的Abbotsford。自2017年的峰值以來，Abbotsford的公寓價格已下跌16%，目前為534,165澳元。

還有悉尼的奧林匹克公園，公寓中位價較2017年峰值下降了14.8%。

西墨爾本的公寓公寓價格較當地高峰期（2018年）下降了13.9%，現在的中位價為515,858澳元。

墨爾本Kensington公寓價格比2017年低了13.5%，目前中位價為548,655澳元。

悉尼西區的Granville也上榜，公寓價格自2015年的峰值下跌了12.8%。

其它還有墨爾本的Middle Park、Armadale、Cairnlea，以及南墨爾本，還有悉尼的Merrylands、Harris Park、Parramatta，這些地區的公寓中位價都比各自的高峰期下降了10%以上。

CoreLogic報告稱，2010年代公寓建造熱潮的結果是一些最便利、地理位置優越的開發項目雖然吸引了特定類型的買家，但這些在投資熱潮中建設的公寓可能無法滿足當前買家的需要。首次置業者可能會對這些建築的缺陷感到擔憂，或者因為公寓的高密度和相對小的居住面積而失去購買興趣。

而由於過去10年內的資本增值低迷，這些公寓往往也無法吸引投資者。報告稱，一些地區的公寓價格可能需要進一步下調，才能吸引買家進場。

責任編輯：宗敏青

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