【大紀元2024年10月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）通常情況下，澳洲的公寓房價格低於獨立房。對於許多購房者來說，公寓房是比獨立房更可負擔的進入房產市場的切入點。

據澳洲房地產網消息，十年前，澳洲州府城市獨立房的中位價比公寓房的中位價高出了9% ，即4.4萬澳元。在2020年3月中共病毒（Covid-19）疫情爆發時，兩者的價格差距為14%，即8萬澳元。

僅僅四年後，獨立房與公寓房之間的價差急劇擴大，今年4月已達到了驚人的45%，即28.5萬澳元。這一差距遠高於歷史水平，原因可能是疫情期間房價暴漲，當時極低的利率增強了人們的借貸能力，購房者希望擁有更大的空間。

但是近幾個月來，越來越多的跡象表明，公寓房中位價與獨立房中位價的價差已達到峰值，並可能開始下降，8月份已降至43%，即28萬澳元。

此外，將新建公寓房的價格和供應量與現有存量進行比較，可以發現公寓房可能會捲土重來，從而進一步縮短兩者的差距。

與獨立房相比，公寓房的開發許可數量下降幅度更大

在過去十年中，公寓房表現不佳的部分原因是墨爾本和布里斯本等市場供過於求，這些市場在2015年至2020年期間出現了新開發項目熱潮。但現在，情況發生了逆轉。

在過去兩年裡，由於建築成本不斷上升、利率上升以及勞動力短缺，新房開發許可數量全面下降。

儘管在過去的一年中，獨立房建築許可數量比兩年前下降了12%，但非獨立式住宅的許可數量下降幅度更大，同期下降了23%。

這在一定程度上與公寓房的價格較低有關。目前，由於規劃、施工和保險等方面的複雜性較高，建造公寓樓的成本高於建造獨立房的成本。

在許多情況下，公寓房當前的市場價格還不足以支撐開發可行性。因此，目前許多正在交付的公寓房項目都是售價較高的高檔開發項目。

在現有公寓房市場上，過去一年中有85%的待售房源價格低於100萬澳元。相比之下，新公寓房中只有46%的價格低於100萬澳元。

獨立房方面情況正好相反，在過去一年中，55%的現有獨立房價格低於100萬澳元，79%的新建獨立房的價格低於100萬澳元。

就獨立房而言，地理位置是決定房價的主要因素，大多數新建房都位於地價較低的大都市外郊。

相比之下，新公寓房開發項目越來越多地瞄準那些有錢、能以更高的價格買房的大房換小房的買家。

這意味著正在開發的廉價公寓房數量正在急劇減少。隨著時間的推移，這將推動現有公寓房市場的需求增加，從而推高公寓房房價。

責任編輯：簡玬