【大紀元2019年05月22日訊】文：殷瑞娜、陳新宇 | 圖：Rennie

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題，2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態，未來房市走勢如何？溫哥華最大的房地產營銷公司之一Rennie公司副總裁、經濟學家Andrew Ramlo以及該公司創始人Bob Rennie在接受大紀元記者採訪時，分享了他們對大溫房市現狀和未來趨勢的看法。

溫哥華房地產市場現狀

談到今年房市，Ramlo說：「如果我們看一下今年年初的數據，可以看到房屋銷量仍然逐月下滑，價格也出現了下跌。 去年和前一年相比銷量就已經下滑了，2016年3月銷售量達到頂峰，此後一年比一年往下滑。不過價格繼續上漲，今年才開始下跌。雖然銷售量和價格都在下降，但我們得承認我們有過持續8到10年的的市場增長，取得了一些相當高的價格。」談到下滑，Ramlo說，市府、省府及聯邦政府的住房政策一起對房市產生了很大的影響，它們都旨在減緩房價的上漲。

在住房政策方面，溫哥華市推出了房屋空置稅，卑詩省府推出了海外買家稅、投機空置稅和上調的房產轉讓稅，聯邦金融監管機構（Office of Superintendent Financial Institutions）在2018年1月也推出了按揭壓力測試 。 這些政策都給房市的飆升增加了重重限制，使市場冷卻下來。

另外中國政府實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，這對房市也有較大的影響。由於地理位置的原因，Ramlo說溫哥華較多倫多受的影響可能更大。

住房政策會持續多久？Ramlo說如果這些政策是由住房可負擔性驅動的，那麼可能還會需要持續很長時間，使房價大幅降下來。不過房市下滑也影響了大溫的建築行業，建築行業在地方經濟中占很大的比重，我們不希望房市繼續下滑。從本地最近幾年的新屋開工數據來看，從2016年頂峰時期的房屋開工量30,000套，現在下降至25,000套，2020及2021年可能會繼續下降到20,000套以下。Ramlo說，「從經濟學角度講，這不是一件好事，而且從住房可負擔性角度來講，如果不增加新的住房，而人口在不斷增加，那麼價格最終會再次上升」。

溫哥華房市需求依然強勁

作為世界上最宜居的城市之一以及極低的失業率，溫哥華依然吸引著大量人口流入，包括新移民和省間人口的流動。

聯邦政府最近增加了新移民的數量，計劃到2021年將接納350,000移民。平均而言，15% 的新移民會來到卑詩省，而其中90%的新移民會選擇居住在低陸平原。鑒於這些政策變化，在未來23年內，低陸平原的人口預計將增加110萬新居民。 未來10年中，每年平均需要增加23,000套住房，以滿足不斷增長和不斷變化的人口的需求。 然而，隨著房屋開工量下降到這些水平以下，這將導致房價上漲。

另外很大一批千禧一代陸續步入買房階段。數據顯示，近幾年15歲到30幾歲的人口數量飛速上升，增長速度超過百分之24%，遠遠高出總人口增長速度8%。

溫哥華房地產有沒有靈丹妙藥？

面對依然強勁的住房需求，以及持續存在的住房可負擔性問題，Ramlo認為我們需要考慮需求和供應兩個方面的問題，增加更多的不同價格的住房以及不同的房屋類型很重要，從高層公寓、到低層公寓、聯排屋 （row houses）、雙拼屋（duplexes）、車房屋（coach homes）。他說，「這不僅是因為需求增長的原因，而且土地資源很有限。在溫哥華市，你將不會再看到建新的獨立屋了。」

作為一個經濟學家兼規劃師，對於採取住房政策來降低房價，Ramlo認為如果抑制了房屋供應就不是一件好事情。他認為應該更多的從規劃方面來考慮，帶給市場更多的可負擔的住房。

目前房市雖然低迷，但是前景看來會向好的方向發展，正如Rennie創始人Bob Rennie所說：「我們都知道強勁的移民人數，我們也都知道本地區強勁的就業前景……我們正處在市場的過度時刻……我們都需要市場證據……消費者即『賣家』和『買家』需要在每個社區裡看到12到15個成交量來看新的價格水平，不管這個社區是在Dunba、Dundarave、Commercial Dr.、Victoria Dr.、Kitsilano、Killarney還是Kerrisdale。從現在到九月份，一旦我們在這些社區裡看到這樣的成交量，市場就會在這些新價格水平上有信心的開始交易……我想說從今年9月開始，因為我們正走向正常化的市場活動……說真的，市場其實就是發生在喝早茶、吃冷飲或喝星巴克咖啡時的對話。」

責任編輯：童宇