【大紀元2019年05月11日訊】（大紀元記者李歐舊金山綜合報導）在開始介紹本週的舊金山社區之前，首先來看最新的4月份數據，舊金山（三藩市）房市確實再度進入第二季的爆發，銷售中位房價從上個月215萬來到232萬（部分Zip Code統計），銷量從115個增加到184個，價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。
三藩市房市 預測5月會再往上爬
根據舊機山MLS數據，我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區（Zip Code）的銷售房價與數量統計，並追溯到去年9月份，得出下表，顯示從去年10月份經過市場高峰後，今年1月份房市來到谷底，2至4月逐步回暖。4月份數據已經相當接近10月份，以目前經濟、就業良好現況，預測5月份將會再往上一階，房價漲幅可能在8%～10%。
三藩市房市 最貴與最便宜房價
我們也列出最高與最低房價的所在郵區與房型（部分Zip Code統計），很清楚看到最貴房價大多出現在四區：94115、94118、94121、94123。最低房價出現在：94105、94112、94134。最貴房型是獨立房4臥房或是5臥房，最便宜的是2或3臥房的康斗或獨立房。有趣的是，這幾個月份的最高和最低價，全都出現在去年10月份——3,200萬和34萬6千美元，高達92倍的差距！
舊金山房地產 4臥房房價漲最多
表二根據房地產網站Trulia統計，以舊金山全市的房產臥房數作區別，分別列出中位價，並與去年同期比較漲幅，以及比較5年前中位數房價。可以看到舊金山雖然經過今年初的跌幅，但現在普遍已漲回去年價位，與5年前相比更是令擁房的屋主喜上眉梢，最高漲幅是4臥房的83.87%。
表二：舊金山房產臥室數量之房價比較表。（Trulia）
| 房間數 | Jan 25 – Apr 24 | y-o-y | 5 years prior |
| 1 Bedroom | $860,000 | -5.3% | $678,000 |
| 2Bedroom | $1,350,000 | -4.9% | $989,000 |
| 3Bedroom | $1,700,000 | +1.5% | $1,219,500 |
| 4 Bedroom | $2,280,000 | +8.6% | $1,240,000 |
| All Properties | $1,375,000 | +5.0% | $915,000 |
這就是舊金山房市的複雜程度，每個月的起落和每一區的起落之大，在其它城市都不曾見到，如此也體現當地極大的貧富差距與對住房的嚴苛條件，當然也顯示出舊金山的多元樣貌，有極盡奢華的大宅，也有社會低層的經濟適用房，同樣吸引著他們住到舊金山的熔爐。
上週走過第七區的Marina和第八區的Russian Hill、Nob Hill、North Beach等4個區域後，本週社區介紹來到屬於第七區（North）的Cow Hollow、Pacific Heights、Presidio Heights（根據舊金山地產經紀人協會SFAR的MLS區域劃分地圖，見地圖）：
舊金山社區：牛谷區（Cow Hollow）：
牛谷區（Cow Hollow）是一個受歡迎的社區，尤其很受年輕專業人士的喜愛，高檔社區以現代化而知名。當地以聯合街（Union Street）為主要街道，兩旁開滿了時髦的時尚精品店、皮拉提斯健身房、餐館和美容沙龍。餐館Perry’s on Union是當地人喜愛的社交場所；1861年建造的八角屋（McElroy Octagon House）成為當地地標。
Cow Hollow所屬郵區94123。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為221萬，比去年增加30%，平均在市場天數有19天，售價與開價比為100.7%，平均首付款32.8%。目前上市房從199萬起跳，最貴的有2,750萬的巨大豪宅。
舊金山社區：太平洋高地區（Pacific Heights）：
太平洋高地（Pacific Heights）是絕對高檔的住宅區，擁有優雅而色彩繽紛的住宅，是許多名人的居住地。區內Lafayette Park、Alta Plaza是居民休閒觀賞舊金山美景的公園；菲爾莫爾街（Fillmore Street）從北向南延伸，提供許多高檔時裝店，包括拉爾夫勞倫（Ralph Lauren）和珠寶畫廊（Gallery of Jewels）。
Pacific Heights涵蓋郵區94123、94109、94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為245萬，比去年增加33.3%，在市場天數有17天，售價與開價比為101.6%，平均首付款40%。當前上市房較多，從82萬起跳，最貴的是今年新蓋的豪宅獨立屋1,900萬，其中也有不少奢華大樓公寓。
舊金山社區：普利西迪歐高地區（Presidio Heights）：
普利西迪歐高地區（Presidio Heights）是屬於寧靜的豪華社區，房產以面積大而著稱。社區北邊就是Presidio Heights公園，巨大的林地、高爾夫與步道提供最佳的運動休閒場所。當地有許多高端餐廳，如Spruce以精緻的雞尾酒和美味佳餚而聞名；此區有太平洋醫院加州分院，許多孕婦在這裡接受分娩。
Presidio Heights大部分郵區是94118，少部分94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為234萬，比去年大跌45.6%，在市場天數有12天，售價與開價比為103.3%，平均首付款25%。當前上市房約6戶，從450萬起跳，是一戶頂樓兩層的Penthouse；最貴的是深宅大院的石砌豪邸，今年特別作為2019舊金山裝飾展示房，它曾是二十世紀初舊金山著名家族所有，建築靈感來自凡爾賽宮；占地20,311平方英尺，住宅17,895呎，現在開價3千萬。#
本文刊載於舊金山5月11日地產版
責任編輯：李曜宇
